• Amlak.twenty1@yahoo.com
  • خوش آمدید
  • ثبت نام
  • ورود

پرسش و پاسخ

سوال از شما، پاسخ از کارشناسان ما

سوالهای مرتبط خود را در این بخش میتوانید مطرح نموده و پاسخ مناسب را از کارشناسان ما بگیرید .

علی کامجو 0 1395/11/14 - 21:01

جلوگيري از درخواست سند املاك موروثی به چه صورتی میباشد؟ با سلام املاك موروثي تقسيم نشده اي وجود دارد كه يكي از وراث اقدام به دريافت سند قطعه اي با همكاري شوراي محل نموده بدون اجازه ساير وراث اللخصوص دارنده برگه حصر وراثت حال أيا ميتوان اين سند را ابطال نمود چگونه بايد اقدام نمود سند مذكور را به نام همسر خود دريافت نموده است چگونه ميتوان از درخواست سند ديگر جلوگيري نمود در ضمن اقدام به ساخت بِنَا در قطعه اي نموده است كه كنتور برق ان به نام اينجانب مي باشد چگونه ميتوان جلوي درخواست سند برأي اين بِنَا را گرفت أيا كنتور برق كه به نام اينجانب مي باشد من ميتوانم درخواست سند نمايم

علی یوسفی 0 1395/11/14 - 21:02

پاسخ : بله حتما میتوانید دادخواست ابطال سند بدهید و به راحتی میتوانید اثبات کنید که سند جعلی میباشد به دلیل اینکه امضا وراث را نداشته است لذا به جرم جعل سند میتوانید علیه ایشان نیز شکایت کیفری کنید. موید باشید

علی کامجو 0 1395/11/14 - 20:55

سلام : آیا تنظیم قولنامه بدون شاهد موجب اثبات مالکیت خواهد بود؟ پدرمن چندسال پیش یه قولنامه دستی برای یه مغازه بایکی ازبستگان نوشته وبه دارایی تحویل داده ایااین شخص میتواند به صرف این قولنامه ادعای مالکیت کند.

علی یوسفی 0 1395/11/14 - 20:57

پاسخ : بستگی به اعتبار قولنامه خواهد داشت لذا در صورتیکه قولنامه دارای امضا و اثر انگشت باشد و شهود نیز آنرا امضا کرده باشند دارای اعتبار بوده و فرد مالک محسوب خواهد شد.

محمدی فر 0 1395/09/26 - 17:52

کد رهگیری معاملات چیست و ضرورت آن کدام است؟

علی یوسفی 0 1395/09/26 - 17:53

این کد از ابتدای دولت دهم به عنوان الزام برای انجام معاملات مورد تاکید قرار گرفت، بدین صورت که پس از ثبت معاملات توسط بنگاه ها در سامانه مورد نظر این کد تولید شده و به عنوان مرجعی برای ثبت دقیق تر معاملات و امکان رسد معاملات ملکی در مورد هرگونه اختلافات حقوقی و همچنین امور مالیاتی مورد استفاده قرار می گرفت. البته از اواسط آبان ماه سال جاری (93) طبق نظر دیوان عدالت اداری, صدور کد رهگیری از حالت اجباری خارج شده و فقط در بنگاه‌های املاک اجباری است به عبارت دیگر آن دسته از اشخاصی که بدون مراجعه به بنگاه مستقیماً به دفترخانه می‌روند نیازی به گرفتن کد رهگیری برای اخذ مفاصا حساب مالیاتی نخواهند داشت.

محمدی فر 0 1395/09/26 - 17:49

برای شکایت از مشاور املاک متخلف به کجا مراجعه نمائیم؟

علی یوسفی 0 1395/09/26 - 17:50

چنانچه مشاور املاکی در هر نقطه کشور نسبت به دریافت حق الزحمه، بیش از مبلغ قانونی اقدام کرد، شخصی که کمیسیون اضافه پرداخت کرده با مراجعه به اتحادیه مربوطه، مشاور املاک مورد نظر را احضار می کند و آن مشاور املاک مکلف است که براساس قانون مبلغ اضافه گرفته شده را به شخص بازگرداند. همچنین براساس ماده 28 قانون امور صنفی اتحادیه صنف مشاوران املاک می‌تواند نسبت به پلمپ آن بنگاه اقدام کند.

محمدی فر 0 1395/09/26 - 17:37

آیا دوساله شدن قرارداد اجاره، قانونی است؟

علی یوسفی 0 1395/09/26 - 17:44

در قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1356و 1376 نه تنها الزامی را در حدود مدت زمان اجاره تعیین نکرده بلکه این طرفین معامله اجاره می باشند که مدت را معین می نمایند و دخالت فرد ثالث در این امر موضوعیتی ندارد.

محمدی فر 0 1395/09/26 - 17:36

تعهدات بنگاه ها در معاملات چیست؟

علی یوسفی 0 1395/09/26 - 17:47

مشاور املاک باید در نهایت صداقت طرفین معامله را از جزئیات معامله آگاه سازد حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام بدهد. مشاور املاک نمی تواند به جای یکی از طرفین معامله قبض وجه یا پرداخت دین کند یا تعهدات آنان را به اجرا بگذارد مگر آنکه از سوی یکی از طرفین دارای اجازه باشد. مشاور املاک در برابر هر یک از طرفین معامله مسئول تقلب یا تقصیراتی است که انجام می دهد. همچنین بنگاه مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معامله به عنوان امانت به او داده می شود مگر این که ثابت کند او نقشی در مفقود یا ضایع شدن آنها نداشته است. در هر صورت بنگاه امین طرفین معامله است و به اصطلاح ید او ید امانی است و باید همانند امین با طرفین رفتار کند. *نکته مهم اینجاست که اگر معامله توسط بنگاه انجام و نوشته ها و اسنادی راجع به آن معامله بین طرفین و توسط او رد و بدل شود در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که توسط او معامله کرده اند او ضامن صحت و اعتبار امضاها است و اگر طرفین معامله یا یکی از آنها به اعتبار تعهد بنگاه معامله کرده باشد بنگاه ضامن آن معامله است. اگر مشاور یا بنگاه بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او مأموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام کند یا وعده وجهی را قبول کند به مجازات خیانت در امانت محکوم خواهد شد و استحقاق دریافت هیچ اجرتی را نخواهد داشت. بنگاه هنگامی استحقاق دریافت دستمزد را دارد که معامله با وساطت و راهنمایی او انجام شود و معامله قطعی باشد و اگر انجام معامله مشروط به شرطی باشد, پس از حصول و تحقق آن شرط مستحق اجرت خواهد بود. چنانچه معامله با رضایت طرفین یا به واسطه یکی از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت اجرت را دارد مشروط به آنکه او عامل فسخ معامله نباشد. هر بنگاه املاکی باید دفتری داشته باشد و کلیه معاملات را که او انجام می دهد در آن ثبت شود. در این دفتر باید نام طرفین معامله مالی که موضوع معامله است نوع معامله شرایط معامله و این که تسلیم موضوع معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و ... ) و امضای طرفین معامله آورده شود. هر شخصی که بدون مجوز مبادرت به دلالی کند به حبس از شش ماه تا دو سال و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف مقررات مربوط به دلالی است مورد تعقیب واقع شده و از شغل دلالی موقتاً محروم و پروانه او باطل می شود.

محمدی فر 0 1395/09/26 - 17:33

حق کمیسیون اجاره مسکن چقدر است؟

علی یوسفی 0 1395/09/26 - 17:41

سلام حق کمیسیون اجاره‌ مسکن یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف است . کسانی که خانه‌هایی را رهن می‌کنند، با توجه به اینکه هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه است، بر همین اساس رهن را به اجاره تبدیل کرده و به میزان یک‌چهارم آن به عنوان کمیسیون به مشاوران املاک تعلق می‌گیرد، برای مثال کسی که خانه‌ای را 50 میلیون تومان رهن کامل کرده، با توجه به اینکه 50 میلیون تومان معادل یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه است، به میزان یک‌چهارم این مبلغ مشاور املاک به عنوان کمیسیون از دو طرف قرارداد دریافت می‌کند.

محمد متین 0 1395/09/25 - 16:28

چطور می توانم ملک خودم را بر روی سامانه مشاور21 آگهی کنم؟

علی یوسفی 0 1395/09/25 - 16:34

کافی است که با عضویت در این سامانه و ورود به آن از بخش سپردن ملک ،(ثبت ملک ) اقدام به ایجاد فایل نمائید ، جزئیات چگونگی قرار دادن فایل در بخش راهنمای سپردن ملک به صورت کامل توضیح داده شده است.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:55

اگر شخصی به جای دیگری سندی را امضاء کند و شخص مقابل یا خودش فوت کند تکلیف چیست ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:56

چنانچه شخصی که سند انتقال قطعی را امضاء کرده سمت نداشته باشد قطعاً آن سند جعلی است و امضاء کننده مرتکب جرم شده است و سند نیز قابل ابطال می باشد و فوت خریدار و یا فروشنده اثری در مجعول بودن سند و امکان ابطال آن ندارد .

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:54

در آپارتمانی سکونت دارم که یکی از ساکنین شارژ ماهیانه ساختمان را پرداخت نمی کند چگونه می توانم از وی شکایت نمایم ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:55

مدیر ساختمان می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه و از وی شکایت نماید .

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:54

مستأجری داشتم که فوت کرده است اما هنوز قرارداد اعتبار دارد حال تکلیف مال الاجاره چیست ؟

علی یوسفی 0 1395/09/20 - 10:25

با فوت مستأجر بقیه اقساط مال الاجاره به ورثه منتقل می شود . بنابراین ورثه باید آنرا در موعد مقرر پرداخت کنند . ( ماده 505 قانون مدنی )

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:52

آیا امکان فسخ معامله آپارتمان خریداری شده بیشتر از قیمت واقعیش وجود دارد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:53

سلام، دوست محترم به استناد ماده 416 قانون مدنی ،هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش(بعنوان مثال یک سوم بیشتر از قیمت اصلی فروخته باشد) را داشته باشند بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ کند .و همچنین به استناد ماده 420 همان قانون، خیار غبن بعد از علم به غبن فوري است . اما در صورتیکه مبلغ اضافه غبن فاحش محسوب نگردد فقط میتوانید مابه التفاوت آن را مطالبه نمایید. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:49

آیا می توانم به دلیل شرطی که در معامله گذاشته ام معامله رافسخ و بدون اطلاع طرف مقابل ، موارد فسخ را اجرا نمایم ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:50

خیرـ زیرا اعمال حق فسخ بايد يا با توافق باشد يا از طريق دادگستري و الا نميشود ذيحق خودش به ادعايش رسيدگي كند و خودش بنفع خود حكم بدهد و خودش هم حكم را اجرا كند. موید باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:48

در آپارتمانی زندگی می کنم که دستشویی طبقه بالا آب می دهد و با توجه به اینکه این شخص مستأجر است ،تکلیف چیست؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:48

دوست عزیز ، شما می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف طی یک دادخواست حقوقی، رفع ممانعت و مزاحمت از حق بدهید . و مطابق ماده 22 قانون روابط موجر و مستأجر : هر گاه مستأجر مانع مالك از انجام تعميرات ضروري شود دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبي براي انجام تعميرات تعيين مي نمايد. در صورت ادامه ممانعت دادگاه مي تواند حكم به تخليه موقت بنا براي مدت مذكور بدهد. در هر حال حاضر مستأجر مسئول خسارتي است كه در نتيجه ممانعت از تعمير بنا حاصل شده باشد. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:45

درصورتی که خانه خریداری شده در رهن بانک باشد و خریدار اطلاع نداشته باشد ، تکلیف چیست ؟

علی یوسفی 0 1395/09/20 - 10:30

شما می توانید به طرفیت کسی که ملک را ازآن خریداری کردید اقامه دعوی کنید و ضررو زیان وارده را نیز مطالبه نمایید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:38

اگردر سند آپارتمانی پاركينگ ذکر نشده باشد می توان از فروشنده بعداً آنرا مطالبه کرد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:39

وقتی در مبایعه نامه به پارکینگ اشاره ای نشده و درسند هم پارکینگ قید نشده اصل براینست که آپارتمان مذکوربدون پارکینگ به شما فروخته شده است ، بنابراین نمی توانید در این مورد ادعایی داشته باشید. موید باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:37

با سلام اينجانب قصد خريد ملكي دارم با توجه به اين كه نمي خواهم سند به نام خودم باشد كه قابل پيگيري و شناسايي باشد آيا ميتوان وكالات بلاعزل بگيرم و بعداً هر زمان كه خواستم سند را انتقال بدهم به نام خودم يا هر شخص ديگري؟؟؟و اين كه خريد ملك با وكالات بلاعزل توسط دولت قابل رديابي است يا اين كه فقط با سند ميتوانند متوجه شوند چه كسي ملك دارد با تشكر

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:38

سلام با وکالت بلاعزل نیز می توان ملکی را خریداری کرد اما این وکالت به معنی مالکیت شما نیست و زمانی شما مالک محسوب می شوید که سند در اداره ثبت بنام شما ثبت شده باشد ، اما توجه داشته باشید که برابر قانون عقد وکالت با مرگ یا جنون وکیل یا موکل از بین می‌رود و از این حیث فرقی میان عقد وکالت بلاعزل و یا عقد وکالت ساده نیست. موید باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:36

هزینه استفاده از آسانسور در صورت عدم استفاده مستاجر برعهده چه کسی است ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:37

معمولاً مستاجر نیز باید مانند سایر ساکنین ساختمان شارژ و هزینه های مربوطه را باید پرداخت نماید ، مگر اینکه این مستاجر در طبقه اول سکونت داشته باشد و از آسانسور استفاده نکند که مدیر ساختمان می تواند آسانسور طبقه اول را ببندد البته باز هم به توافق سایر ساکنین و مدیر ساختمان بستگی دارد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:35

قطعه زمینی روستایی متعلق به 6 برادر است که هنوز تقسیم نشده و تقسیم نامه ای ندارند که یکی از این برادران آنرا تحت عنوان ملک شخصی به دخترش واگذارکرده و در آن ویلا سازی کرده است.آیا این عمل واگذاری مال غیراست و تحت عنوان کلاهبرداری در زمره ی جرایم کیفری است؟ مجازات قانونی این عمل چیست؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:36

به موجب ماده 582 قانون مدنی، چنین شریکی ضامن است.اداره حقوقی نیز در چند نظریه برمبنای وجود یا نبود سونیت اظهارنظر کرده است: هرچند انتقال ملک مشاع به نحوه مفروز از لحاظ حقوقی بدون موافقت سایرشرکاء نافذ نیست، ولی اگر مورد انتقال معادل سهم انتقال دهنده باشد از جهت این که سوءنیت نداشته جنبه کیفری ندارد اما درغیراینصورت انتقال مال غیر تلقی می شود. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:34

مشاور املاک در قرارداد ملک فروخته شده تغییرات ایجاد کرده.چگونه پیگیری کنم؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:35

اگر شما بتوانید ثابت نمایید که بعداً مواردی اضافه شده است ، به دلیل الحاقی که صورت گرفته ، مشاور املاک مرتکب جعل شده است. البته این امر نیاز به کارشناسی و نظر کارشناس دارد. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:26

جهت فک رهن از آپارتمان مشاعی چه باید کرد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:27

با توجه به قانون این امکان برای شما وجود دارد که آنچه رابابت اقساط وام پرداخت نموده اید و اساساً دینی بابت آن نداشته اید را بتوانید از مدیون اصلی مطالبه نمایید. صرف اعلام ماده قانونی نمی تواند ادعای شما را ثابت کند. موید باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:25

با سلام به درخواست موجر خانه را تخلیه کردیم و الان یک ماه است پول رهن مارا پرداخت نکرده است و خانه خالی و کلیدش نزد ما است. قراردادمان نیز یکسال است تمام شده و موجر تمدید نکرده است. ایا میتوانیم ضرر و زیان پرداخت نکردن رهن را بگیریم؟ با تشکر

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:26

سلام درصورت تخلیه خانه تازمان برگرداندن مبلغ رهن می توانید از عودت کلید خانه خودداری کنید ، همچنین مطالبه ضرر و زیان عدم پرداخت رهن از سوی موجر نیز منوط به مطالبه رسمی شما از ایشان می باشد و عدم پرداخت وی با وجود تکمن مالی است به همین منظور با ارسال اظهارنامه مبلغ رهن را مطالبه نمایید و در صورت عدم پرداخت از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:25

وقتی برای ملک مشاعی حکم فروش صادر میشود آیا دادگاه جهت مزایده به مالکان خبر می دهد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:25

سلام در مورد اینکه ذینفعان ملک مشاع در جلسه مزایده حضور داشته باشند به نظرمی رسد منع قانونی وجود ندارد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:24

آیا قراداد موجر و مستاجر با یک شاهد معتبر است؟ قرارداد موجود در بنگاه با یک شاهد بدون شماره تلفن دسترسی و فردی ناآشنا امضاء شد آیا این قراداد برای ارجاع به شورای حل اختلاف معتبر است ؟ و آیا نیاز هست به آن فرد دسترسی داشته باشیم؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:24

سلام خیر زیرا با وجود یک شاهد نمی توان از قانون موجر و مستاجر سال 76 استفاده نمود و به شورای حل اختتلاف مراجعه و ظرف یکهفته تخلیه مستاجر را گرفت بلکه باید به دادگاه مراجعه نموده و با استناد به قواعد عام اجاره اقدام به تخلیه ملک مورد اجاره نمایید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:23

آیا پرداخت هزینه های انشعابات فاضلاب ساختمان به عهده مالک جدید است ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:23

سلام پرداخت کلیه هزینه ها به عهده مالک جدید است و چنانچه ایشان ادعایی دارد باید به مالک قبلی مراجعه و هزینه ها را از ایشان مطالبه نماید. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:21

زمینی خریداری نمودم معامله معارض تشخیص داده شده است چه اقدامات قانونی می توانم انجام دهم ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:22

سلام دادسرا زمانی اقدام به صدور کیفرخواست می نماید که تحقیقات مقدماتی تکمیل و اتهام مربوطه محرز گردیده باشد. موید باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:20

مالیات بر درآمد ملک تجاری بر عهده مالک است یا مستاجر ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:21

سلام در صورتیکه ملک مورد نظر پرونده مالیاتی نداشته باشد علی الاصول مالیاتی نیز به آن تعلق نخواهد گرفت .لکن چنانچه در اداره مالیاتی متبوع نسبت به تشکیل پرونده مالیاتی آن اقدام شده باشد، پرداخت آن بر عهده مالک می باشد و عواقب عدم پرداخت آن متوجه مالک (موجر) خواهد بود .

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:19

آپارتمانی خریداری کردم و بعدا متوجه شدم که داخل پارکینگ ساخته شده و سند ندارد آیا می توانم تقاضای صدور سند کنم؟

علی یوسفی 1 1395/09/19 - 23:20

سلام شهرداری باید نقشه جدید این مورد را بپذیرد و پایانکار بدهد ، در این صورت می توان تقاضای صدور سند نمود. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:18

فردی در آپارتمانی بدون اجاره نامه و پرداخت اجاره ساکن بوده اکنون تخلیه نمی کند چه باید کرد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:19

شما باید دادخواست حقوقی مبنی بر خلع ید به دادگاه بدهید .

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:11

با سلام سرقفلی مغازه دارم. مالک بدون توافق، دادخواست تخلیه به جهت تخریب و نوسازی ملک را داده و مجوز شهرداری هم گرفته. کلیت ملک فرسوده تشخیص داده شده، اما من مغازه را بازسازی کرده ام. کارشناس یک نفره 185 میلیون تومان قیمت گذاشت. دو بار اعتراض کردیم. سه نفره 160 و پنج نفره 145 میلیون قیمت گذاشتند!!! و حالا رای به تخلیه با مبلغ 145 میلیون آمده که 20 روز مهلت اعتراض دارم. 1- چطور در عرض یک سال که قیمت ملک تجاری افت نکرده، سه کارشناسی با حداکثر اختلاف 40 میلیون انجام شده؟ یعنی 20 درصد اختلاف در کارشناسیها !!! 2- الان من باید چکار کنم؟ ممنون

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:12

سلام باتوجه به سیاق عبارات در سئوالتان بنظر میرسد قرارداد اجاره شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بوده و شما دارای حق کسب و پیشه و تجارت می باشید.لذا در خصوص اختلاف قیمت موجود در رابطه با حق کسب و پیشه شما ،در نظریات کارشناسان رسمی دادگستری موضوع مسئله فنی و تخصصی است و از حیطه صلاحیت مشاوران حقوقی خارج می باشد. اما در خصوص سئوال دومتان شما می توانید نسبت به رای تخلیه صادره ،تجدیدنظرخواهی نمایید و با ارائه دلایل و مستندات قانونی نسبت به میزان ارزیابی حق کسب و پیشه خود اعتراض نمایید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:10

اگر موجر پول رهن را ندهدچگونه می توان از وی مطالبه نمود؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:11

سلام با توجه به زمانی که ملک مورد اجاره به شما تحویل شده و مشخصات ان در اجاره نامه قید گردیده شما می بایست آنرا تحویل موجر دهید در صورتی که ادعایی در خصوص خسارات وارده وجود داشته باشد با تشخیص کارشناس مربوطه مرجع صالح به آن رسیدگی می نماید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:09

چگونه می توان ضرر حاصل ازتخلیه را از مالک مطالبه کرد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:10

سلام اجرای قانون حکم می کند که با مبلغ کارشناسی ملک را تحویل دهید و سود و زیان طرفین به دادگاه مربوط نمی شود مگر اینکه با مالک توافق نمایید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:06

با سلام خدمت کارشناسان محترم دو سئوال: 1 - اگر فروش یک آپارتمان را با حضور شاهد در یک مبایعه نامه چاپی تنظیم نمائیم . و جهت ادامه ی کار به دفتر خانه اسناد مراجعه کنیم . از نظر قانونی مشکلی ندارد . 2 - مبایعه نامه حتما باید در دفتر املاک مشاورین تنظیم گردد. 3 - کد رهگیری را نمیشود از دفاتراسناد دریافت کرد. متشکرم

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:07

سلام ازنظرقانونی و حقوقی بصرف ایجاب و قبول عقد بیع واقع می گردد آنچه مربوط به تنظیم سند رسمی و دیگر موارد مربوط به عقد می شود جز آثار آن می باشد لذا درصورتیکه ملک مورد اشاره داری سند ثبتی است شما می بایست بعد از انجام عقد به دفتر اسناد رسمی مراجعه و نسبت به نقل و انتقال قانونی آن اقدام نمایید.کدرهگیری از طریق سازمان ثبت معاملات و املاک کشورصادر و از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور قابل پیگیری است.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:05

سلام و عرض خسته نباشید : در پایانکار های شخصی جدید متراژ آپارتمان ، مشاعات و غیره ثبت گردیده است ولی در سند مالکیت فقط متراژ آپارتمان ذکر شده است ولی متراژ مشاعات و پارکینک در بنچاق ذکر شده است. می خواستم بدانم موقع فروش متراژ اصلی ملک کدام است... متشکرم

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:06

سلام متراژ دقیق واحد آپارتمان در سند مالکیت ذکر می گردد و ملاک جهت نقل و انتقال همان متراژی است که در سند ذکر شده است و حتی در سند مالکیت به متراژ انباری هم اشاره می شود و همچنین محل وقوع پارکینگ هم در سند نوشته می شود.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:04

اگر کسی درملک خود به ملک دیگری پنجره مشرف داشته باشد آیا می توان اقدامی کرد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:05

براساس قانون کسی نمی‌تواند از دیوار خانه‌ی خود به خانه‌ی همسایه در باز کند اگر چه دیوار، ملک مختصی او باشد لیکن می‌تواند از دیوار مختصی خود روزنه یا شبکه باز کند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می‌تواند جلوی روزنه و شبکه دیوار بکشد یا پرده بیاویزد که مانع رؤیت شود.منظور از روزنه همان پنجره می باشد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:03

با سلام و عرض خدا قوت، پدر اینجانب فوت نموده و طبق وصیتنامه تقسیمات صورت گرفته و سال های سال هست که هر کس سر ملک خودش میباشد اما متاسفانه انحصار وراثت نکرده ایم حال بنده میخواهم سهم خود را بفروشم اما برادرم بخاطر لجبازی میگوید امضاء نمیکنم.لطفا راهنمایی نمایید که من در این راستا چیکار باید انجام دهم؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:04

سلام شما ابتدا باید درخواست انحصار وراثت نمایید.( لازم به ذکر است یکی از وراث هم به تنهایی می تواند این کار را انجام دهد) و بعد از انحصار وراثت دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه ذیصلاح ارائه نمایید. موید باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:03

سلام بعد از گرفتن برگه انحصار ورارثت باید به کجا مراجعه کنیم و ایا با این برگه میتوان از حساب متوفی پول برداشت؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:03

سلام شما باید بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت نسبت به درخواست تقسیم ترکه اقدام نمایید و زمانی می توانید از حساب متوفی پول برداشت نمایید که تکلیف ماترک مشخص شده باشد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:01

سلام اگر از فرزندان وراث فقط یکی بخواهد سهم خود رابر دارد باید تمامی مخارج را بدهد یا این که فقط حق خودش را بدهد؟ و آیا این که وراث جلو نیاییند میشود ومدارک را ارائه ندهند چه میشود کرد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:02

سلام از لحاظ قانونی تقسیم ماترک متوفی یا از طریق وصیتنامه معتبر که تا میزان یک سوم ماترک میباشد صورت می گیرد یا کلا با توجه به میزان سهم الارث مشخص شده وراث در قانون تقسیم می شود.لذا قبل از صدور گواهی حصروراثت و تقسیم ماترک هیچکدام از وراث حق دخالت در سهم خود را ندارد. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 23:00

ملکی را خریداری کردم، که در مبایعه نامه با کد رهگیری ملک با پارکینگ به بنده فروخته شده،ولی به دلیل عدم آگاهی بنده، پس از انتقال سند متوجه شدم پارکینگ در سند نبوده است آیا بنده میتوانم از بنگاه املاک مذکور شکایت کنم؟ نتیجه شکایت به کجا می انجامد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 23:01

این موضوع به بنگاه ارتباطی ندارد و شما باید دادخواست الزام به ایفای تعهد فروشنده بدهید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:55

چهار نفر شریک در ملکی مشاعی هستیم یکی از شرکا که مالک یک دانگ از ملک است ممنوع المعامله میباشد و به خاطر ضمانت سفته اموالش در حال پیگیری و توقیف است تمام شرکا میخواهند ملک را بفروش رسانند و خریداری هم برای ملک پیدا شده با توجه به ممنوع المعامله بودن این شریک امکان انتقال سند رسمی به خریدار و گذاشتن سهم وی در صندوق دادگستری وجود دارد یاخیر؟ یا به طور کلی امکان دارد به شیوه ی قانونی ملک را به خریدار فروخت یا خیر؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:56

با توجه به قواعد عام حقوقی در صورتی که مالکیت ملکی بصورت مشاع باشد و یکی از شرکا نخواهد و یا نتواند نسبت به میزان سهم خود برای فروش اقدام نماید می بایست از مرجع ذیصلاح درخواست صدور دستور فروش نسبت به سهم شرکایی که حاضر به انتقال آن هستند نمود.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:54

با سلام و احترام در بحث مشاعات آپارتمان نمای خارجی آپارتمان جزء مشاعات عنوان شده است.آیا صرفا منظور نمای بیرونی (رو به خیابان) بوده و یا پوشش های خارجی مانند نمای پشتی ساختمان نیز مشمول نمای خارجی آپارتمان می باشد. لطفا در صورت امکان شواهدی برای معرفی به همسایه ها اعلام فرمایید.

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:55

سلام نمای بیرونی روب ه خیابان و نمای پشتی ساختمان هردو از مشاعات محسوب می شود .

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:53

با سلام و احترام اپارتمانی دارم که عده ای در ان زندگی می کنن البته بدون قرارداد و یکی از انها پیرزن 80 ساله است که می گوید اگر مامور امد فریاد و ابروریزی می کنم حال ایا بدون وکیل می توانم اقدام کنم و چگونه و چه مدت طول می کشد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:54

سلام دعوای خلع ید با حضور وکیل معمولا یکسال طول می کشد و این گونه پرونده ها نیاز به حضور وکیل دارد ، بنابراین پیشنهاد می شود با حضور وکیل دادگستری پرونده خود را آغاز نمایید. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:52

آیا مبایعه نامه پس از فوت فروشنده ارزش قانونی دارد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:52

بله، مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به قوت خود باقیست و تمام حق و حقوق ناشی از مبایعه نامه به وراث منتقل خواهد شد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:51

با سلام در صورتی که در تاریخ اتمام قرارداد اجاره موجر برای تمدید قرارداد اقدام ننماید و مستاجر مطابق قرارداد قبل مبلغ اجاره را پرداخت نماید در صورتی که بعد از گذشت چند ماه از اتمام قرارداد موجر درخواست تمدید قرارداد با مبلغ جدید نماید ایا قیمت توافقی جدید برای ماه های گذشته هم باید محاسبه گردد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:52

سلام آثار ایجاد شده از توافقات قبلی بین طرفین از لحاظ قانونی تا زمانی که توافق جدیدی به تاریخ بعد از آن صورت نگرفته باشد به قوت خود باقیست و طرفین میبایست نسبت به آن متعهد باشند. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:50

با سلام در صورتی که صاحب خانه ملک خود رابه بفروشد قرارداد صاحب خانه قبلی با مستاجر به قوت خود باقیست ؟یا اینکه مستاجر باید با صاحب خانه جدید قرارداد جدیدتری امضا کند؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:51

سلام در زمانیکه فروشنده مالک ملک بوده اقدام به انجام تعهدی کرده و حقوق مکتسبه ای برای شما ایجاد شده که طرفین می بایست نسبت به آثار آن پایبند باشند لذا بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملک مورد اجاره حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پابرجا می باشد. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:49

با سلام من قراردادی بابت اجاره زمین با فردی امضا کرده ام به مدت 1 سال و به مبلغ مشخصی و بابت ضمانت قرارداد یک فقره چک بدون تاریخ به مبلغی معادل 40 درصد اجاره سالانه زمین فقط به عنوان ضمانت قرارداد به موجر داده ام..ولی متاسفانه زمین در بهار دچار خسارت سیل شد و جاده دسترسی و بخشی از زمین از بین رفت و زمین دیگر قابل استفاده برای کار نبود (که این موضوع در سال قبل نیز اتفاق افتاده بوده ولی بنده به دلیل اشنا نبودن با محل از این موضوع مطلع نبوده ام و مالک نیز در خصوص آن اشاره ای به این موضوع نکرده بوده است، ولی برای اثبات ان چه برای سیل امسال و سیل سال گذشته با اسفتاده از شاهدان محلی و نظر کارشناسی قابل اثبات است و تصاویر آن را نیز در اختیار دارم). به دلیل اینکه من اجاره را طبق قرارداد باید ماهانه به موجر پرداخت می کردم، از ماه بعد از وقوع سیل هیچ پرداختی انجام ندادم به امید اینکه مالک مدام میگفت به دنبال پیگیری شکایت و دریافت خسارت هم برای خودش و هم من است..ولی الان هیچ اقدامی نکرده و در حالی که من کاملاً متضرر شده ام و نتوانسته ام از زمین هیچ استفاده ای بکنم، موجر چک تضمینی من را برگشت زده است، آن هم در شرایطی که هنوز مدت قرارداد یکساله ما به پایان نرسیده است...اکنون چه کار میتوانم بکنم؟ آیا میتوانم به موجب ماده 481 و 483 و 496 قانون مدنی و ماده 4 قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خودم را در دادگاه تبرئه کنم؟ و اینکه آیا الان و بعد از گذشت چندماه از وقوع حادثه میتوانم طرح دعوایی در خصوص دریافت خسارت داشته باشم؟ با تشکر

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:50

سلام به نظر می رسد در مواردی که مانع ایجاد شده در راه انتفاع مستاجر از ملک مورد اجاره ناشی از اقدامات یا و عدم اقدامات موجر بوده ، مالک استحقاق دریافت اجاره بها را ندارد لیکن در مواردی که بواسطه حوادث طبیعی و قهری مانعی بر سر راه این انتفاع ایجاد شده باشد مستاجر می بایست اجاره بها را پرداخت و از طریق موارد پیش بینی شده در قانون نسبت به مطالبه خسارات وارده به خود اقدام نماید .

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:48

باسلام و خسته نباشید زمینهای کشاورزی روستایی مشاعی که حدود 35 سال پیش توسط خود وراث بین هم و با رضایت هم تقسیم شده است با وجود اینکه بعضی از وراث مقداری از ملک خود را فروخته اند و یا اینکه بعضی از وراث زمینها را آباد کرده اند و یا بعضی از زمینهای وراث به مسکونی خورده است و تاکنون معترضی نداشتند دوباره قابل اعتراض توسط هر یک از وراث می باشد؟ اگر زمینهای عده ای از وراث به یکباره ارزش پیدا کند و یا اینکه ابادانی ان بهتر از بقیه شده باشد ایا اون تقسیم که 35 سال پیش شده است بی اعتبار میباشد؟ با تشکر واحترام فراوان

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:49

سلام بعد از صدور انحصار وراثت براساس آن تقسیم ماترک در هر زمانی صورت گرفته باشد واجد اثر حقوقی است و تحت مالکیت آن شخص قرار می گیرد. و ادعایی در خصوص آن قابل استماع نیست . موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:47

با سلام، بنده دريافت كننده چكي به مبلغ ١ ميليارد تومان هستم و تاريخ چك براي ٣ سال پيش است. دادگاه راي نهايي را به نفع بنده صادر كرد و اموال شخص را در حال حاضر توقيف كرديم. ميخواستم بدونم از الان كه حكم صادر شده اموال توقيف هست چه مدت زماني طول ميكشد كه دادگاه نسبت به اموال توقيفي عمل كند و ان را به حراج بگذارد؟ ممنون

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:48

سلام بعد از صدور دادنامه و گذشت مهلت قانونی آن در خصوص اعتراض طرفین و قطعیت پیدا کردن رای صادره می بایست از اجرای احکام شعبه مذکور درخواست صدور اجراییه گردد و بعد از ابلاغ به محکوم علیه پرونده در صورتیکه ترتیبی برای اجرای مفاد دادنامه معمول ندارد شما می توانید از مرجع مربوطه درخواست نمایید تا اموال توقیف شده از اطریق مزایده به فروش برسد و دین ایشان از آن محل پرداخت گردد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:42

با سلام و احترام. سال پیش خانه ای را با مبلغ 23 میلیون تومان به مدت یک سال رهن کردم و بعد از 11 ماه خانه را تخلیه و کلید را به صاحبخانه تحویل دادم. بعد از گذشت 2 ماه از تاریخ قرار داد موجر پول رهن را به اینجانب برنگردانده است ولی طی پیگیری های زیاد یک چک به مبلغ مذکور از ایشان دریافت کرده ام که دیروز ان چک نیز برگشت خورده است. آیا برای پیگیری حق خود میتوانم از دادخواست تامین خواسته نسبت به توقیف اموال موجر اقدام نمایم؟ در متن این دادخواست چه مواردی باید ذکر شود؟ با سپاس

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:43

شما باید دادخواستی به متن ذیل تهیه کنید: به موجب چک شماره ... به من بدهکار می باشند که به علت عدم موجودی در بانک مواجه با صدور برگشت چک گردیده است و لذا تقاضا دارم نسبت به صدو رقرار تامین خواسته از اموال خوانده اقدام فرمایید ضمنا اقدام قبل ا زابلاغ مورد تقاضا است. در ضمن ظرف ده روز دادخواست اصلی خود را تقدیم دادگاه نمایید. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:37

اینجانب ملکی رو پیش فروش بصورت قولنامه در مشاور املاک فروختم به شخصی ولی مشاور املاک بخاطر مبلغ کمیسیون و بهانه های دیگر قولنامه را به بنده نداد. بعد چند ماه که قولنامه را گرفتم دیدم در متن قرارداد مواردی از قبیل پارکینگ و انباری به قرارداد اضافه شده. من چطوری میتونم اقدام کنم؟ با تشکر

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:38

اگر شما بتوانید ثابت نمایید که بعداً مواردی اضافه شده است ، به دلیل الحاقی که صورت گرفته ، مشاور املاک مرتکب جعل شده است. البته این امر نیاز به کارشناسی و نظر کارشناس دارد. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:36

در خرید املاک قولنامه ای ( بدون پایان کار و سند) که در کرج تقریبا نیمی از املاک بدین شکل هستند.. چند سوال داشتم... آیا خرید چنین املاکی از نظر قانونی معتبر ست؟ آیا امکان تخریب این اماکن به علت نداشتن پایان کار وجود دارد؟ چه نکاتی را کلا باید رعایت نمود؟ اگر فروشنده تعهد به اخذ پایان کار و سند بدهد و انجام ندهد چه باید کرد؟>

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:37

وقتی که می گویید در کرج برخی املاک بدون پایانکار وسند هستند بنابراین فروشنده نمی تواند تعهدی نسبت به اخذ پایان کار و سند بدهد و اگر پایان کار اخذ نشود امکان تخریب وجود دارد ، زیرا ملک بدون پایانکار غیرقانونی است. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:34

با سلام ، بنده آپارتماني را سال ١٣٩٠ پيش خريد كردم كه هنوز متاسفانه موفق به تحويل نشدم . ابتدا ٥ طبقه بود ولي حالا ٦ طبقه شده و اختلافي بين سازنده و مالكين قبلي زمين است . بنده قرارداد دارم با شماره كد رهگيري . لطفا راهنمايي بفرماييد و أعلام كنيد چه كمك قانوني شما مي توانيد بكنيد. ممنون و متشكرم.

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:35

دوست عزیز ـ شما می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه صلاحیتدار ارائه نمایید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:32

با سلام من سال قبل آپارتمانی را قولنامه کردم. مشاور املاکی که به او مراجعه کرده بودم کد رهگیری مربوط به ساختمان را برای من اخذ کرد. ولی بعد از استعلام توسط دفتر اسناد ما متوجه شدیم که سند خانه توسط پلیس آگاهی بازداشت می باشد. پس از پرس و جو متوجه شدیم خانه قبلا توسط شخصی قولنامه شده بوده است و آن شخص کد رهگیری بابت خانه اخذ کرده بوده ولی قولنامه را فسخ می کند منتها پس از فسخ خانه به دلیل ورشکستگی توسط دادگاه تمام اموالش بازداشت می شود و از جمله این آپارتمان هم به دلیل کد رهگیری ای که به این شخص اختصاص داده شده است به عنوان اموال او بازداشت می شود. ولی صاحب اصلی خانه که در جریان بازداشت نبوده است و معامله را فسخ شده می دانسته آن را به خانمی می فروشد. آن خانم خانه را به صورت وکالتی خریده است و استعلام نکرده است در نتیجه متوجه بازداشت بودن خانه نشده است. پس از آن من آن خانه را قولنامه کردم که پس از استعلام متوجه مشکل خانه شدم در حالیکه کد رهگیری معتبری هم دارم. الان من واقعا با مشکل مواجهم از طرفی قسمت زیادی از پول را ه فروشنده داده ام و آن را به من پس نمی دهد و کارم به دادگاه کشیده است. از طرفی هنوز فروشنده موفق به آزاد سازی سند نشده است و دادگاه رای به ابطال معامله داده است. برای من جای سوال است اگر این خانه به شخص دیگری تعلق داشته که کد رهگیری به نامش بوده است چطور به من هم کد رهگیری کاملا معتبر داده اند؟ آیا واقعا سیسم کامپیوتری ایراد دارد یا شخص دارد در این مساله دخالت می کند؟ چون اگر مشکل از سیستم می باشد کل قضیه اختصاص کد رهگیری زیر سوال می رود. اگر هم سیستم ایرادی ندارد پس قاعدتا پای کسی در این وسط در میان است که احتمالا غرضی داشته است.

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:33

سلام شما می توانید از آخرین فردی که آپارتمان را خریدید شکایت کیفری فروش مال غیر نمایید. همچنین ظرف مدت یکماه اظهارنامه ای به فروشنده بدهید ، در غیر اینصورت نیز ممکن است شما نیز بعنوان خریدار مطلع گرفتار شوید. در ضمن کدرهگیری برای تقدم و تاخر خرید و فروش ملک مورد استفاده قرار می گیرید و نمی تواند دلیلی بر مالکیت باشد ، حتی ممکن است در اخذ کدرهگیری جعل یا تقلبی نیز صورت بپذیرد.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:30

در مجتمع تجاری یک مغازه پیش خرید کردیم که قرار بود یکساله تحویل بدهد وطی 5 سال با چک تمام ثمن معامله را بپردازیم اما بعد گذشت سه سال وپلمپ شدن پروژه ما یک چک پرداخت نکردیم وبقیه چکها را از طریق دادستانی مسدود کردیم حالا که دادستان مالک را ملزم به ساخت کرده چون عدم پرداخت چک طبق قرارداد باعث فسخ قرارداد می شود آیا می تواند قرار را فسخ کند؟ما70 درصد ثمن معامله را پرداخت کردیم مربوط به این پاسخ: پیش خرید آپارتمان و فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت مابقی پول؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:31

قانوناً می توان قرارداد را فسخ نمود اما در صورتی که شرطی در قراردادوجود داشته باشدو قراردادفسخ شود ، مانند موارد مشابه شما ، صرف عدم پرداخت چک باعث فسخ نیست و اصولاً دادگاه ها به تعهدات طرفین که در قرارداد آمده است نیز احترام می گذارند.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:29

با توجه به اینکه در قولنامه ساختمان عبارت "اسقاط کلیه خیارات" قید گردیده است و ساختمان را به مبلغ ده میلیون تومان اضافه به من فروخته اند، آیا راهی برای فسخ معامله یا مطالبه مازاد قیمت وجود دارد؟ با تشکر

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:29

خیر ـ وقتی شما کلیه خیارات را از خود سلب و ساقط نموده اید و قراردادرا امضاء کرده اید در واقع راههای فسخ را بسته اید. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:26

بنده یک باب مغازه بدون سند(نسق )را بصورت قولنامه ای از طریق یک بنگاه خریداری نمودم حال متوجه شدم ملک مذکور پروانه ساخت و پایان کار ندارد آیا می توانم از طریق دادگاه قرداد را فسخ کنم ؟ از بنگاه شکایت کنم یا فروشنده ؟ضمنا بنده 30 درصد قیمت را پرداخت و بقیه رو چک داده ام آیا می توانم درخواست مسدودی چک را نمایم ؟آیا می توانم ادعای جبران خسارت بنمایم ؟ مربوط به این پاسخ: در خرید املاک قولنامه ای ( بدون پایان کار و سند) که در کرج تقریبا نیمی از املاک بدین شکل هستند چه باید کرد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:27

بنظر میرسد با وجود شرایط این قرارداد قابل فسخ باشد ، که البته اینگونه موارد نیاز به رویت قولنامه ومدارک شما می باشد. بنابراین پیشنهاد می شود بصورت حضوری مراجعه و از نظر یک وکیل دادگستری استفاده نمایید. موفق باشید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:18

اگر فردی با فریب خریدن خانه وجهی از کسی بگیرد کلاهبردار محسوب خواهد شد؟ سلام من یه خونه ویلایی در اندیشه رهن کرده بودم به مبلغ هشتاد میلیون تومان بعد یه از خدا بی خبر اومد سر راه من و گفت چرا این خونه رو نمیخری گفتم چطوری گفت با وام من آشنا دارم قیمت خونه پونصد تومان میشد که این بابا به من گفت هفتصد تومان یک ماهه واست وام میگیرم بعد من رفتم کپی مدارک از صاحب خونم بگیرم نداد و گفت اگه به این آقا اطمینان داری بیا قرارداد بنویس تا مدارک بهت بدم که اگه سر یک ماه نشد من ضررو زیانمو بگیرم منم رفتم از این آقا رسید بگیرم گفت پس پنجاه میلیون نقد برام بیار تا رسید بهت بدم منم پنجاه تومان نقد بردم به همراه رسیدی که از قبل نوشته بودم که اگه نتونه وام برام بگیره هشتاد میلیون من رو که صاحل خونم به جای ضرر و زیان برداشته رو میده هروز دیر کردش هم پونصد هزار تومان باید بده در دو نصقه دادم امضا و اثر انگشت زد حالا از جایی که بوده جالجا شده و فقط اسمشو میدونم تکلیف من چیه

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:20

متاسفانه اشتباه از طرف شما بوده و فریب ایشان را خورده اید لذا شما باید علیه ایشان به جرم کلاهبرداری شکایت کیفری کنید و در نهایت حکم جلب ایشان را بگیرید و اگر آدرس ایشان را نداشته باشید اقدامی نمیتوانید انجام دهید.

محمدی فر 0 1395/09/19 - 22:15

آیا در جعل چک دست خط بررسی خواهد شد؟ سلام خسته نباشین بنده سال 93 یک چک 700 تومنی برای پدرم برای کارش دادم امروز نامه از دادگاه اومده که چک برگشت خورده به همراه 5عدد سفته 2 ملیونی که سفته ها به اسمه بنده است اما امضا من نیس و دس خط منم نیسچیکار باید انجام بدم از این میترسم پدرم جای من امضا کرده باشه

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 22:17

دست خط در چک ملاک نمیباشد و چیزی که اهمیت دارد امضا میباشد لذا در صورتیکه امضا متعلق به شما نباشد میتوانید تقاضای کارشناسی کنید تا جرم جعل اثبات شود.

محمد متین 0 1395/09/19 - 19:09

در مورد اراضی و باغات و ساختمانهایی که اشخاص با قرارداد عادی خریداری نموده اند و مقدار زمین یا ساختمان یا باغ به متر مربع تعیین گردیده و میزان سهم مشخص نمی باشد، متقاضی به چه نحوی باید قسمت مربوطه به این امر در صفحه مربوطه ( صفحه مربوط به مشخصات ملک ) را پر نماید؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 19:10

در اين گونه موارد لازم است مطابق نقشه تهيه شده مساحت كل ملك درج شود و ميزان خريداري متقاضي نيز به عنوان جزيي از كل سهام در قسمت مربوطه اضافه شود .

محمد متین 0 1395/09/19 - 19:08

در مواردی که چند نفر به صورت مشاعی مالک ملکی میباشند آیا نیاز به درخواست جداگانه برای دریافت سند مالکیت میباشد یا خیر ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 19:08

براي املاك مشاعي به ازاي هرمتقاضي مي بايست يك ثبت نام بعمل آيد كه مستلزم تشكيل پرونده مجزي براي هرمتقاضي و پرداخت هزينه مربوطه مي گردد.

محمد متین 0 1395/09/19 - 19:05

با عرض سلام باغاتی که بصورت قولنامه ای از یک سند قطعه قطعه میشوند امکان گرفتن سند وجود دارد؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 19:06

در رابطه با باغات و اراضي زراعي درصورتي كه مساحت آن منطبق با حد نصابهاي مندرج در قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي زراعي باشد مورد رسيدگي قرار خواهد گرفت.اما نسقهاي زراعي نيازي به رعايت حد نصاب فوق ندارند .

محمد متین 0 1395/09/19 - 19:02

تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند آیا املاک مربوط به شرکتهای عمومی سهام خاص مشمول این قانون می شود ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 19:04

قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمی شامل كليه املاك ،اشخاص ،اعم از حقيقي وحقوقي با رعايت ماده 2 قانون مذكور مي گردد.

محمد متین 0 1395/09/19 - 18:58

زمینهایی که از طریق اصلاحات ارضی واگذار شده و در حال حاضر تعدادی از مالکین اصلی فوت نموده است آیا میتوان سند ثبتی اخذ نمود ؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 18:59

در خصوص سئوالات مطرح شده موضوع اراضي كشاورزي ،باغات در صورتي كه متناسب با حد نصاب مندرج در قانون جلوگيري از خردشدن اراضي باشند ،مشمول قانون مي باشند.

محمد متین 0 1395/09/19 - 18:36

نحوه خرید و فروش املاک اوقافی چگونه است؟

علی یوسفی 0 1395/09/19 - 18:46

مال موقوفه قابلیت خرید و فروش را ندارد و انجام هرگونه عمل حقوقی که سبب انتقال عین موقوفه به دیگران شود، جایز نیست ولی گاهی شرایط و اوضاع و احوالی پیش می‌آید که برای حفظ نهاد وقف و مصالح موقوف‌علیه( کسی که وقف به نفع او شده است)، فروش مال موقوفه لازم می‌شود، از این رو در منابع معتبر فقهی و قانون مدنی ایران در موارد استثنایی، انتقال مال موقوفه مجاز اعلام شده است.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:48

با عرض سلام ماجرای تنظیم صلح نامه در معاملات مسکن چیست ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:13

این روزها عده‌ای در بازار معاملات ملکی پیشنهاداتی ارائه می‌کنند که باعث تعجب متقاضیان می‌شوند همچنین عده‌ای از مشاوران املاک گاهی مواقع برای جذب مشتری از عناوینی استفاده می‌کنند که برعکس باعث می‌شود تا هیچ خریداری جرات خرید پیدا نکند ، برای مثال برخی از مالکان در عوض‌ اینکه واحدهای سند دار خود با تنظیم قولنامه «مبایعه نامه» به خریداران تحویل دهند، با تنظیم «صلح نامه» خرید و فروش می‌کند . علت اصلی تنظیم «صلح‌نامه» فاقد سند بودن ملک است.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:45

صلح چیست و چگونه صورت می‌گیرد؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:14

صلح آن است كه انسان با دیگری سازش كند كه مقداری از مال یا منفعت مال خود را ملك او كند، یا از طلب، یا حق خود بگذرد خواه در مقابل عوض باشد یا بدون عوض

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:45

مالیات بر ارث آنهایی که در بانک یا موسسه‌ای پولی دارند به چه صورت است. آیا بین بانک و موسسه فرقی است؟ آیا این مالیات بر ارث در رابطه با زمین و خانه نیز وجود دارد؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:14

نرخ مالیات بر ارث طبقه سوم طبقه دوم طبقه اول نرخ مالیات بر ارث ردیف %35 %15 %5 تا مبلغ 50/000/000 ریال 1 %45 %25 %15 تا مبلغ 200/000/000 ریال 2 %55 %35 %25 مازاد 50/000/000 ریال تا مبلغ 500/000/000 ریال 3 %65 %45 %35 مازاد 200/000/000 ریال تا مبلغ 500/000/000 ریال 4

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:44

چطور میتوان برای خانه‌هایی که به صورت قولنامه‌ای هستند سند تهیه کرد؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:15

از دو طریق میتوان این کار را انجام داد: اگر قولنامه قبل از سال 1370 میباشد از طریق ماده 147 قانون ثبت. اگر بعد از آن و یا حتی قبل از آن باشد از طریق اقامه دعوی تنفیذ قولنامه و الزام به تنظیم سند از طرف مالک رسمی و واسطه‌ها

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:44

در صورتی که مستاجر در مدت اجاره و قبل از پایان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره کند، آیا موجر مکلف است تن به فسخ قرارداد دهد و رهن را به مستاجر برگرداند؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:16

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به آسانی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود. برای مثال، ملکی را که مستاجر اجاره کرده است و احساس می‌کند مغبون شده است، یعنی بیش از قیمت واقعی آن ملک اجاره داده شده است؛ در این حالت مستاجر می‌تواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت غبن کند

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:43

زمینی را خریده‌ام و میخواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست. صاحبان زمینهای مجاور نیز حاضر نمیشوند بیایند و حد و مرز زمینهایشان را مشخص کنند. لطفاً راهنمایی فرمایید به چه صورت میتوان آنها را ملزم به این کا رکنم؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:16

اگر حد و حدود دقیقاً مشخص نیست و سند رسمی دارید از طریق سازمان ثبت برای تعیین حدود و افراز میتوانید اقدام نمایید. اگر سند رسمی ندارید و یا صغیری در مالکین مجاور است از طریق دادگاه برای تعیین حدود و تقسیم دقیق ملک اقدام فرمایید. اگر حد و حدود زمین خریداری شده مشخص است و شما میخواهید دیوار بکشید برای حدود تعیین شده و مزاحمت ایجاد مینمایند با تقدیم دادخواست رفع مزاحمت میتوانید اقدام کنید( ویا شکایت کیفری کنید).

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:42

شرایط وکالتنامه‌های تام‌الاختیار و بلاعزل چیست؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:20

طبق مقررات شرعی و قانونی وکالت عقد جایز است و بر اساس ماده 679 قانون مدنی موکل میتواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر این که وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد لازم شرط شده باشد ، بنابراین برای اینکه وکیل را نتوانند عزل نماید باید وکالت بضمن عقد لازم داده شود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:42

مستاجری داریم که میخواهد زودتر از موعد مقرر منزل را تخلیه نماید. آیا ایشان میتواند تقاضای پول پیش خود را بنماید؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:16

طبق مقررات شرعی و قانونی وکالت عقد جایز است و بر اساس ماده 679 قانون مدنی موکل میتواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر این که وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد لازم شرط شده باشد ، بنابراین برای اینکه وکیل را نتوانند عزل نماید باید وکالت بضمن عقد لازم داده شود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:38

سندی داریم که به نام اخوی است، الان میخواهیم برویم به نام خودمان بزنیم ولی ایشان قبول نمیکند، با اینکه ما قولنامه داریم. فعلاً گفته‌اند راهی ندارد. میخواستم ببینم تکلیف ما چیست.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:17

شما میتوانید دادخواست تنفیذ قولنامه و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند به میزان سهام خود از طریق دادگاه صالح بنمایید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:37

زمینی به صورت قولنامه‌ای خریداری و به همان صورت فروخته شده است. آخرین فردی که زمین را خریداری نموده در حال حاضر دادخواستی تنظیم نموده مبنی بر الزام به تنظیم سند، با توجه به اینکه سندی در کار نبوده اکنون تکلیف چیست؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:21

آخرین خریدار دعوی الزام به تنظیم سند را باید به طرفیت کسی مطرح کند که سند رسمی به نام ایشان میباشد و همه کسانی که قبل از خودش تا فردی که سند به نام اوست در معامله دخیل بوده‌اند، بنابراین شما نیز باید طرف دادخواست وی باشید

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:36

مبلغ 140 میلیون تومان پول به عنوان ارثیه بین 4 برادر، یک خواهر، یک مادر و یک همسر چگونه تقسیم میشود؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:21

یک هشتم آن سهم همسر معادل هفده میلیون و نیم و سهم مادر تقریباً مبلغی حدود بیست و سه میلیون و سیصد و سی و سه تومان و سه دهم ریال میباشد و باقیمانده آن تقسیم بر 9 میگردد و هر برادر دو برابر خواهر میبرد که هر سهم کمی بیش از یازده میلیون و پنجاه و پنج هزار تومان میگردد که باید برای مشخص شدن کسر اعشار آن با ماشین حساب محاسبه دقیق گردد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:34

با فردی شریک شده‌ام و در قرارداد یک شاهد بیشتر نداشته‌ایم و شریکم هم از اجرای قرارداد امتناع میکند چه نوع شکایتی باید در دادگاه مطرح کنیم؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:22

با تقدیم دادخواست الزام خوانده به انجام تعهدات به محاکم حقوقی موضوع پیگیری شود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:33

منزلی را 6 ماه پیش خریده‌ام و قرار شد فروشنده در محضر به صورت وکالتی منزل انتقال دهد اکنون در محضر که حاضر نمیشود،حال باید به چه مرجعی شکایت کنم؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:22

باید دادخواست الزام به تنظیم سند به محاکم حقوقی داده شود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:33

پدری که در قید حیات است آیا میتواند اموال خود را با وصیت‌نامه‌ دستی به فرزندان منتقل کند یا باید حتماً در محضر اسناد رسمی انتقال صورت گیرد؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:22

تا ثلث ( یک سوم ) مال خود را در اختیار وصیت دارد و میتواند تا ثلث از اموال خود را به دیگران منتقل نماید

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:32

سلام .من مستآجرم 15روز بیشتر به اتمام قرار دادم نمونده و من رفتم دنبال خونه گشتم و یه جایی دیگه رو قولنامه کردم"دیروز به صاحب خانه گفتم میخام برم تا زمان قرارداد پول منو آماده کن وصاحب خانه میگه من پول ندارم و باید جایگزین کنم ، باید یک ماه قبل به من میگفتی میخواستم بدونم قانونش اینه؟میخاستم بدونم راست میگه؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:23

اول باید توافق شما در اجاره نامه را مطالعه کرد چنانچه قید شده باشد که قبل از انقضاء باید به توافق برسید پس شما ملزم به پرداخت یکماه ضرر و زیان خواهید بود در غیر اینصورت باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و از زمانیکه کلید را به دادگاه بدهید دیگر اجاره ایی به شما تعلق نمیگیرد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:32

ما به عنوان مستاجر از مرداد 92 ساکن ملک شده ایم .پکیج الان مشکل پیدا کرده است که با تماس با نمایندگی پکیج مشخص شد به علت عدم سرویس به مدت 3 سال پکیج به علت رسوبات آب مشکل پیدا کرده است و باید تعمیر یا تعویض گردد و هزینه تعمیر نزدیک یک میلیون تومان می گردد مالک معتقد است ما باید پکیج را سرویس می کردیم و الان باید هزینه را ما پرداخت کنیم.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:23

هزینه کالای سرمایه ایی به عهده موجر است و مضافا هزینه نگهداری از اعیان و منصوبات به کار رفته در ملک با مالک (موجر) است. که البته مرجع تشخیص برای تفکیک کالاها از باب مصرفی یا سرمایه ایی و استفاده ایی یا نگهداری عرف محل میباشد. مستاجر صرفا مکلف به پرداخت هزینه استفاده از ملک مورد استیجار است.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:32

با سلام اينجانب قصد خريد ملكي دارم با توجه به اين كه نمي خواهم سند به نام خودم باشد كه قابل پيگيري و شناسايي باشد آيا ميتوان وكالات بلاعزل بگيرم و بعداً هر زمان كه خواستم سند را انتقال بدهم به نام خودم يا هر شخص ديگري

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:23

با وکالت بلاعزل نیز می توان ملکی را خریداری کرد اما این وکالت به معنی مالکیت شما نیست و زمانی شما مالک محسوب می شوید که سند در اداره ثبت بنام شما ثبت شده باشد ، اما توجه داشته باشید که برابر قانون عقد وکالت با مرگ یا جنون وکیل یا موکل از بین می‌رود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:31

فرق عرصه و اعیان چیست ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:24

منظور از عرصه زمين است ، و منظور از اعيان ساختمان مي باشد . كه داراي كاربري هاي مسكوني، اداري ،تجاري و ....مي باشد . بنابراين در صورتي كه ملك به صورت ششدانگ خريداري شده باشد مشتمل برعرصه و اعيان مي باشد و در موارد خاص مانند اراضي موقوفه و نيز املاك خاص كه صرفاً عرصه و يا اعيان است ، بايد مورد خريداري مشخص شود كه عرصه است يا اعياني.!

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:29

در مورد اراضی و باغات و ساختمانهایی که اشخاص با قرارداد عادی خریداری نموده اند و مقدار زمین یا ساختمان یا باغ به متر مربع تعیین گردیده و میزان سهم مشخص نمی باشد، متقاضی به چه نحوی باید قسمت مربوطه به این امر در صفحه مربوطه ( صفحه مربوط به مشخصات ملک ) را پر نماید؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:24

در اين گونه موارد لازم است مطابق نقشه تهيه شده مساحت كل ملك درج شود و ميزان خريداري متقاضي نيز به عنوان جزيي از كل سهام در قسمت مربوطه اضافه شود .

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:29

باغاتی که بصورت قولنامه ای از یک سند قطعه قطعه میشوند امکان گرفتن سند وجود دارد؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:24

در رابطه با باغات و اراضي زراعي درصورتي كه مساحت آن منطبق با حد نصابهاي مندرج در قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي زراعي باشد مورد رسيدگي قرار خواهد گرفت.اما نسقهاي زراعي نيازي به رعايت حد نصاب فوق ندارند .

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:29

زمین هایی که از طریق اصلاحات ارضی واگذار شده و در حال حاضر تعدادی از مالکین اصلی فوت نموده است آیا میتوان سند ثبتی اخذ نمود ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:24

در خصوص سئوالات مطرح شده موضوع اراضي كشاورزي ،باغات در صورتي كه متناسب با حد نصاب مندرج در قانون جلوگيري از خردشدن اراضي باشند ،مشمول قانون مي باشند.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:28

آيا اخذ سفته عندالمطالبه از مشتري بعنوان تضمين معامله و استفاده از آن در معاملات بعدي امكان پذير مي باشد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:25

به موجب بخشنامه وزارت امور اقتصادي و دارايي به منظور جلوگيري از هرگونه سوء استفاده احتمالي از نقطه نظر عدم پرداخت تمبر مالياتي، سفته هاي عندالمطالبه اخذ شده فقط براي انجام يك نوع معامله مورد استفاده قرار گيرد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:27

از آنجایی که املاک اجاره ای معمولا فاقد بیمه هستند اگه ملک مورد اجاره دچار آتش سوزی شد خسارت بعهده مستاجر می باشد یا موجر ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:25

با توجه به ماده 1 قانون مسئولیت مدنی، هر شخص که موجب ضرر مادی یا معنوی شود مسئول جبران خسارات ناشی از عمل خود میباشد و در این مورد باید به دادسرا مراجعه شود و با تعیین نظر کارشناس، مقصر مشخص شده و جبران تمام خسارات وارده بر عهده او خواهد بود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:27

آيا تفكيك و افراز ملكي كه در رهن بانك مي باشد بلامانع است يا خير؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:25

چنانچه تسهيلات گيرنده فاقد بدهي باشد ، بانك صرفاً با صدور صورت جلسه تفكيكي با حفظ حقوق رهني بانك نسبت به قطعات تفكيك شده موافقت مي نمايد ضمناً قطعات تفكيك شده همچنان در رهن بانك باقي خواهد بود . اما درصورتی که تسهیلات گیرنده دارای بدهی عقب افتاده باشد انجام امر با اخذ مجوز از اداره امور و عندالزوم ادارات کل مرکزی امکان پذیر خواهد بود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:26

آیا ترهين دو ملك با يك قرارداد جايز مي باشد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:25

ترهين دو ملك با يك قرارداد ، با توجه به بخشنامه 20ب اداره کل اعتبارات (‌رهن اموال غيرمنقول ) بلااشكال مي باشد ، منتها اصلح است از تصریح به قدرالسهم خودداری گردد

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:26

مشاعات که ایجاد مزاحمت برای برخی واحدها دارد و مثلا نور گیر آن را از بین میبرد بدون رای همگی مالکین آسانسور نصب کرد ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:25

«مال مشاع»؛ عبارت است از مالی که چند نفر در آن شریک باشند و سهم هر یک را نتوان از هم تشخیص داد؛ مانند مشاعات یک آپارتمان، مثل راهرو مشترک و یا راه پله، ، جایز نیست .اما تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک آپارتمان به اکثریت آرا مالکینی است یعنی که اگراکثریت راضی به نصب آسانسور باشند می توان نصب کرد .

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:25

كاربرد توكن در سيستم املاك چه مي‌باشد؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:26

توكن در سيستم املاك جهت احراز هويت كاربر و انجام امضاي الكترونيكي به كار مي‌رود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:25

گواهي الكترونيكي چيست؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:26

گواهی الکترونیکی همان شناسنامه‌ای است که هویت واقعی شما را به ‌صورت مجازی و برای کسب ‌وکار الکترونیکی تعیین می‌کند.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:24

توکن - امضا ديجيتال چيست؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:26

در قراردادهاي ديجيتالي اسناد و اطلاعات بايد به امضاي شخص صادركننده برسد تا بتوان صحت انتساب آنها را به وي احراز كرد. بنابراين براي اعتبار و صحت انتساب اسناد و قراردادهاي ديجيتالي لازم است يك امضاي ديجيتال تعريف و جايگزين امضاهاي دست‌نويس كرد. در واقع امضای ديجيتال عبارت است از امضا کردن اطلاعات ارسالی برای اطمینان گیرنده از فرستنده اطلاعات.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:24

سلام و خسته نباشيد يه قرارداد داريم مي خواهيم لغوش كنيم اگه لطف كنيد راهنمايي كنيد ممنون ميشم.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:26

در ابتدا مشخص نمایید لغو کننده قرارداد متعاملین قرارداد میباشند یا مشاور املاک. درصورتیکه متعاملین قرارداد قصد اقاله قرارداد را داشته باشند با ید به دفتر املاک که قرارداد را تنظیم و کد رهگیری دریافت نموئه است مراجعه نمایند و پس از صورتجلسه نمودن توافق طرفین مبنی بر اقاله قرارداد، درصورتیکه مفاصاحساب دارایی پرداخت شده باشد مشاور املاک با مراجعه به اتحادیه مربوطه میتواند کد رهگیری را باطل نمایدو درصورتیکه مفاصاحساب دارایی پرداخت نشده باشد مشاور املاک خود راسا میتواند نسبت به ابطال کد رهگیری با توافق متعاملین اقدام نماید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:23

با سلام من آپارتمانی خریده ام و 80% پول را پرداخت کردم ولی سند نزدیم، طبق قول نامه اول منزل تخلیه تحویل می گرفتم سپس 15 روز بعد سند میزدیم، ایشان حاضر نیست طبق قولنامه خانه را تحویل دهد و می گوید به وقت بیشتری نیاز دارد، من هم منزل خودم را فروختم و خریدار منزلش را می خواهد و شکایت می خواهد بکند از دست من،چگونه می توانم ایشان را بلند کنم؟ و به منزلی که خریده ام دست پیدا کنم

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:27

شما میتوانید یک اظهارنامه مبنی بر تحویل دادن ملک برای فروشنده ارسال نمایید. چنانچه پاسخی ندادند میتوانید دادخواست الزام به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی به مراجع قضایی مربوطه ارائه نمایید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:22

میزان قدر السهم بصورت شفاف توضیح دهید بعنوان مثال دریک آپارتمان که بصورت وکالتی معامله میشود ودارای 5 واحد اپارتمان درصورت فروش یکی ازواحد ها قدرالسهم چقدر میباشد(خریدار وفروشنده یک نفر میباشند ممنونم.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:27

با توجه به اینکه 5 واحد میباشد باید برای هر واحد آپارتمان یک مبایعه نامه جداگانه تنظیم گردد زیرا هر واحد کد پستی و پلاک ثبتی جداگانه دارد و برای هر کدام کد رهگیری مجزا گرفته میشود و چنانچه هر واحد شش دانگ متعلق به یک نفر (فروشنده) باشد در سامانه صد سهم از صد سهم درج میگردد

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:21

با عرض سلام وادب اگر ملکی به دو نفر فروخته شود و خریدار دوم کد رهگیری داشته باشد یعنی در واقع زودتر اقدام به اخذ کد رهگیری کرده باشد مالکیت قانونا به خریدار اول تعلق می گیرد یا خریدار دوم؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:27

معمولا خریدار اولیه ولی ابتدا باید تاریخ مبایعه نامه و متن قراردادها مطالعه شود و از طریق دادگاه رسیدگی شود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:20

به علت بدهکاری به شخصی 1/5 دانگ از 6 دانگ یک واحد مسکونی را به نام ایشان کرده ام و در قرارداد مبایعه نامه نیز نوشته ایم که مبلغ را دریافت کرده و آن میزان را به ایشان فروخته ام. حال ایشان از فروخته شدن واحد فوق ممانعت بعمل می آورند و می گویند نمی خواهند بفروشند در حالی که من قصد فروش دارم، باید چکار کنم؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:27

در صورتی که شریک از فروختن ملک خودداری می نماید شما به اداره ثبت مراجعه نمایید و درخواست افراز ملک را بدهید .پس از آن به مراجع قضایی مراجعه نمایید وتقاضای فروش ملک را بدهید که پس از تقاضای شما دادگاه دستور فروش ملک را صادر می نماید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:20

باسلام و احترام برای مغازه ای یاساختمانی که پیش فروش شده وهنوز تکمیل نشده آیا میتوان اجاره نامه تنظیم نمود.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:28

اگر طرفین قرارداد قبول نمایند که بدینگونه اجاره تنظیم شود بلااشکال است البته بهتر است که تکمیل شده باشد. گاهی پیش آمده که مستاجر در قرارداد جهت تکمیل ساختمان متعهد میشود

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:19

آيا رهن ملك با كاربري زراعي اعم از مشاع و غيرآن امكان پذير است ؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:28

حسب مفاد ماده 773 قانون مدني ، هرمالي كه قابل نقل و انتقال قانوني نيست نمي تواند مورد رهن واقع شود . بنا به مفهوم مخالف آن هرمالي كه قابل نقل و انتقال قانوني است ، قابليت ارتهان دارد . منتها درمورد املاک مشاع با کاربری کشاورزی رعایت مفاد نامه عمومی شماره 86138 مورخ 29/5/86 اداره کل اعتبارات و سایر بخشنامه ها و دستورالعمل های مربوطه الزامی می باشد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:19

با عرض سلام و ادب ... چگونگی تخلیه ملک در صورت مقاومت مستاجر را توضیح بدین؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:28

اجاره یک قرارداد موقت است؛ برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستاجر بیش از دو ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد یا اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد؛ در این صورت‌ها می‌توان خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک‌تان درخواست صدور دستور تخلیه فوری بنویسید. در برگه درخواست به شورای حل اختلاف و دادگستری برای تخلیه باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستاجر و مشخصات عین مستاجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره را بنویسید. مقام قضایی دستور‌دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باید با بررسی مدارک رابطه استیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند. در این حالت دیگر حق اعتراضی برای مستاجر یا شخص ثالث وجود ندارد و در صورت اعتراض یا ادعای هرگونه حق، بر طبق ماده ۵ قانون فوق می‌تواند دادخواست بدهد کاری به دستور تخلیه ندارد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:18

با عرض سلام و احترام فروشنده ای واحدهای خود را در فنداسیون و سفتکاری وآجر چینی فروخته است با وام مهر بیست میلیون تومانی سود دوران مشارکت بر عهده فروشنده است یا خریدار.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:29

وقتی ملکی را تحت هر شرایطی واگزار یا فروخته میشود اعم از اینکه مبایعه و یا پیش فروش باشد کلیه منافع حاصله مربوط به خریدار است.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:17

با سلام آیا خرابی کلی پکیج آپارتمان و امتناع مالک از تعمیر آن با ادعای اینکه هزینه تعمیر آن با خودتان می باشد (با توجه به اینکه گرمایش ساختمان و آب گرم جهت استحمام توسط این وسیله تامین می گردد) ، حق فسخ قرارداد برای مستاجر ایجاد می کند؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:29

قانون تملک آپارتمان میگوید تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر و تعمیرات کلی بر عهده مالک است ولی اگر مالکی ملک را با گرمایش و سرمایشی که تعهد کرده است بصورت ناقص یا خراب تحویل دهد میتواند یکی از موارد فسخ باشد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:16

سلام. در آپارتمان تازه ساختی ساکن هستیم که دارای 13 واحد است و سه طبقه. ازابتدا آسانسور در ساختمان تعبیه نشده اما از انجا که رفت و آمد برای ساکنین طبقه سوم بسیار مشکل است، تصمیم به نصب آسانسور گرفته ایم. متاسفانه دو تا از واحدهای موجود در طبقه پیلوت با این تصمیم مخالفند اما اکثریت یعنی 11 واحد دیگر موافقند. شما چه راهکار قانونی رو برای نصب اسانسور پیشنهاد میکنید؟ سپاسگذارم.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:29

در این صورت موافق و یا موافقان بازسازی ساختمان، می توانند مخالفان را از طریق دادگاه ملزم به بازسازی نمایند. منتها مشکل اینجاست که در صورت محکومیت مخالفان از سوی دادگاه، موافقان ناچارند هزینه احداث تمامیت ساختمان را راسا پرداخته و آن را طبق صورت مجلس تفکیکی بازسازی و سپس هزینه های خود را از مخالفان مطالبه کنند.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:15

: باسلام آپارتمانی را بصورت پیش خرید ، خریداری نمودم - فروشنده در موعد مقرر ملک را تحویل ندادملک را با تاخیر تحویل گرفتم. اما باز در زمان تنظیم سند حاضر نشد.گواهی عدم حضور گرفتم - ملک هنوز پایان کار ندارد - وام بانکی هم بدهکار است فروشنده هم برای سنداقدام نمیکند.بیشتر از مبلغ تعینن شده پول هم دادم - فقط مبلغ وام باقی مانده است. لطفا راهنمایی بفرمائید!

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:29

در ابتدا برای فروشنده اظهار نامه ارسال نمایید مبنی بر اینکه جهت تنظیم سند رسمی اقدام نماید در غیر این صورت .پس از آن می توانید دادخواست تنظیم سند رسمی در مراجع قضایی ذی صلاح بدهید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:15

با سلام ، مالکی هستم که درمورد خرابی پکیج با مستاجر خود به مشکل برخورد کرده ام . در زمان تحویل ملک پکیج هیچ گونه مشکلی نداشت ولی الان که خراب شده هزینه تعمیر را از بنده طلب می کند ، سوال بنده این است که هزینه تعمیر با مالک است یا مستاجر

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:30

قانون تملک آپارتمان میگوید تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر و تعمیرات کلی بر عهده مالک است صاحب خانه شرعاً وظیفه دارد آن وسائل را تعمیر کندمگر این که مستأجر در نگهداری آنها کوتاهی یا در استفاده کردن از آن زیاده روی کرده باشد و نوع و هزینه آن را عرف تعیین می کند.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:14

با سلام شخصی ملکی رابه قیمت62میلیون تومان خریده (پس ازسه روز)همان ملک را به قیمت85میلیون تومان به ما فروخته ایا این سود درست است میتوانیم معامله را فسخ کنیم البته روز سوم گفتیم میخواهیم فسخ کنیم

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:30

اگر خریدار یا فروشنده در معامله فریب خورده باشد، یعنی خر یدار بیش از قیمت واقعی جنس را پرداخته یا فروشنده کمتر از قیمت واقعی فروخته باشد، در این حالت خیار غبن وجود دارد؛ یعنی شخص مغبون حق به هم زدن معامله را دارد. توضیح: تفاوت قیمت گاهی در عرف قابل مسامحه است. بنابراین خیار غبن وجود نخواهد داشت. اما اگر تفاوت قیمت، از نظر عرف قابل مسامحه نباشد و عقلا به آن اعتناء ‌کنند، در این صورت با فرض ناآگاهی طرف مقابل و فریب خوردن وی، خیار غبن وجود دارد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:14

با سلام ... من یک دستگاه آپارتمان اجاره داده ام که در اجاره نامه صدق شده که این آپارتمان تلفن دارد. تلفن هم خریداری شده اما مخابرات هنوز خط تلفن را وصل نکرده . به نظر شما چه مقدار از مبلغ اجاره را باید کم کنم تا منصفانه باشد؟ در حال حاضر 2 ماه از اجاره گذشته و احتمالاً چند ماه دیگر هم وصل نمی شود.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:30

دوست عزیز، این مشکل ساده با توافق طرفین قابل حل میباشد. امروزه مبلغ یک خط تلفن ثابت چندان زیاد نیست ولی اگر قرار به اجرای عدالت باشد باید به اندازه مبلغ اجاره یک خط تلفن در آن منطقه از اجاره کم شود.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:13

با سلام و خسته نباشید با وجود اعلام مکرر ارزان شدن مسکن متاسفانه در شهر ما هیچگونه ارزانی مسکن مشاهده نمی شود و بنگاه داران همچنان قیمتها را بالا نگه داشته اند تکلیف افرادی مثل ما که از بی مسکنی و مستاجری و این گرانیها در رنجیم چیست و مقام پاسخگو کجاست که مراجعه کنیم؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:30

در این خصوص مشاورین محترم املاک مقصر نیستند. اگر در شهرستان شما هنوز قیمت پایین نیامده یکی از راهکارهای مبارزه با گرانفروشی نخریدن است.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:13

ما طبقه همکف یک آپارتمان 6 طبقه ساکنیم آسانسور هیچ استفاده برای ما ندارد میخواستم بدونم هزینه ماهانه تعمیرات آسانسورکه مبلغ زیادی هم میشه شامل حال ما هم میشود یا نه؟

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:31

مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده ننماید. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. در صورتی ساکنین در مجمع عمومی فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:11

آپارتمان ما 3 واحد است . 2 واحد بر ای مرمت و بازسازی ساختمان توافق داریم . اما یک واحد.همکاری نمیکند . ایا قوانین اپارتمان نشینی برای چنین مشکلی قانونی دارد؟ از راهنمایی شما ممنون میشوم.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:31

در ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها که در مورد بازسازی و مرمت ساختمان است، تفاوتی ندارد که اکثریت مخالف بازسازی ساختمان باشند یا اقلیت. بهرحال، حتی یک نفر از مالکان هم موافق باشد باید ساختمان بازسازی شود. پیشنهاد می کنیم قبل از انجام هر عمل و یا تصمیمی با یک دفتر حقوقی با جزئیات مشورت کنید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:11

با سلام سوالی در مورد حقوق و مقررات آپارتمان داشتم ممنون میشم جواب بدید من مدیر یک ساختمان 4 طبقه 12 واحدی هستم اخیرا بدلیل کاهش فشار آب اهالی ساختمان تصمیم به نصب پمپ آب دارند سوال من اینست که هزینه نصب وراه اندازی پمپ آب شامل حال واحدهای همکف که مشکل فشار آب ندارند میشود یا نه؟ لطفا راهنمایی فرمایید.

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 15:32

باید گفت که مالک طبقه اول به هیچ وجه نمی‌تواند از پرداخت هزینه نصب پمپ آب خودداری کند. زیرا اولا هزینه نصب پمپ نباید به طور مجزا و مستقل، از تک تک واحدها دریافت شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، پمپ یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه گردیده جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آن‌ها بر عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده دیگر نباشد.ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نه الزامی است. موفق باشید.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:10

«می‌خواستم بدونم از لحاظ قانونی پرداخت هزینه آب ، برق و گاز که در آپارتمان کنتور مشترک دارد به چه صورت می‌باشد؟ آیا واحدی باید حساب شود یا به تعداد نفرات هر واحد؟ با تشکر»

علی یوسفی 0 1395/09/18 - 12:10

قانون در تقسیم شارژ دست شرکاء ساختمان را باز گذاشته تا بنا بر نیازها و شرایط خود، فرمولی خاص برای تقسیم شارژ تعریف نمایند که می‌تواند معیارهایی چون متراژ، تعداد ساکنین، مدت زمان حضور در آپارتمان، تعداد میهمان‌ها و ... را در خود داشته باشد.

خانم اصفهانی 0 1395/09/18 - 12:06

سلام و خسته نباشيد با تشكر قفل زدن به در پشت بام توسط مدير ساختمان جايز است يا خير؟ لطفا راهنمايي فرماييد. ممنون.

علی یوسفی 1 1395/09/18 - 12:08

هیئت مدیره بدون اذن مجمع عمومی مالکان آپارتمان‌ها راساً نمی‌تواند از تردد اشخاص و استفاده‌ی آن‌ها از پشت بام جلوگیری کند. زیرا پشت بام طبق بند ج ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها جزو قسمت‌های مشترک ساختمان است و مالکین حق دارند از پشت بام به طور متعارف استفاده کنند.

در حال ارسال اطلاعات به سرور است ...

پشتیبانی