در معاملات املاک گاهی پیش می آید  که خریدار ملک پس از امضاء قولنامه، به تعهد خود مبنی بر پرداخت مبلغ  مورد معامله در موعد مقرر، عمل ...

عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر از جمله مسائلی است که گاهی به دلایلی صورت می‌گیرد. در صورتی که مستاجر اجاره‌‌ چند ماه ملک را پرداخت نکند...

ملک مشاع ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک است. به عنوان مثال، شخص «الف» مالک شش دانگ یک باب مغازه است و دو دانگ آن را به طور مشاع ...

فروش و یا پیش‌فروش ملک قوانین خاصی دارد که در نظر گرفتن آنها به نفع خریدار و فروشنده است. طبق قانون تا زمانی که فروشنده ملک را به...

نصب دوربین مدار بسته به خودی خود نه فقط جرم محسوب نشده بلکه مورد تایید مراجع قانونی است. اما در این خصوص محدودیت‌هایی وجود...

از مشکلاتی که گاهی برای صاحب‌خانه‌ها اتفاق می‌افتد، عدم تخلیه مستاجر ملک در پایان مدت قرارداد است. در این نوشتار سعی بر این شده ...

نگهداری حیوانات خانگی یکی از اصلی‌ترین مشکلات همسایگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی است.آیا قوانینی برای نگهداری ...

هر ساختمان دارای هیئت مدیره است و بر اساس تصمیماتی که در آن هیئت مدیره و توسط مدیر ساختمان گرفته می‌شود، اقداماتی نظیر تعمیرات ...

یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستاجر، تخلیه نکردن ملک مورد اجاره در پایان قرارداد از سوی مستاجر است. در این موارد، موجر باید...

یکی از دغدغه‌های مالکان املاک تجاری برای اجاره دادن مغازه‌شان این است که اگر قرارداد را برای بیش از یک سال منعقد کنند حقی برای مستاجر...

مبایعه نامه سند عادی است که به واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله مانند خانه، ماشین … با یکدیگر توافق می‌کنند....

یکی از اعمال مجرمانه و شاید یکی از ساده‌ترین آن‌ها به گمان مجرمان جعل امضا در اسناد رسمی به خصوص جعل امضا چک است...

دانستن نکته‌های ضروری و حقوقی هنگام خرید ملک اهمیتی بسیار دارد و آگاه نبودن از آن‌ها گاه مشکلاتی را برای خریدار ایجاد می‌کند...

ساختمان‌های مسکونی از آنجا که دارای قسمت‌های مشاع زیادی است قوانین و مقررات خاصی دارند و به همین منظور قانون ...

برای دریافت سند المثنی ملکی باید راه‌های قانونی طی شود و از طریق راهکارهایی که در قانون آمده از سوءاستفاده سند جلوگیری شود...

وقتی که خریدار و فروشنده یک ملک قولنامه‎ای را بین خود یا در بنگاه معاملات املاک و یا نزد وکیل تنظیم می‎کنند، در متن آن، تاریخی را برای تنظیم ...

درصورتی که شخصی نسبت به فرد دیگری اقدام به شکایت خیانت در امانت کند و نتواند اتهام خیانت در امانت را به اثبات رساند، فردی که به او اتهام ...

اثبات اصالت این دسته از اسناد؛ مشکلات متعدد دارند و مرجع خطر پذیری محسوب می‎شوند. به دلیل آن که بسیاری از این دست‌ نوشته‌ها قابلیت ...

مشاعات یک اصطلاح حقوقی است برای بخش‌های مشاع ساختمان که در سند ملکی، مالکیت آن محدود به کسی نشده باشد...

منظور از حبس کردن مال، نگه داشتن عین مال و جلوگیری از انتقال مالکیت و تصرف و تلف شدن آن است. منظور از واژه «تسبیل» نیز قرار گرفتن در راهی است که مد نظر واقف بوده یا به عبارتی دیگر، قرار گرفتن در راه خداست.

ماده ۱ - نظام صنفي: قواعد و مقرراتي است كه امور مربوط به سازمان،‌ وظايف، ‌اختيارات، حدود و حقوق افراد و واحدهاي صنفي را طبق اين قانون تعيين‌مي‌كند.

رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد اعتبار قوانین مدنی و سایر قوانین حاکم در مورد اثبات مالکیت اشخاص در نقاطی که اصلاحات ارضی انجام نشده است ‌رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد اعتبار قوانین مدنی و سایرقوانین حاکم در مورد اثبات‌مالکیت اشخاص در نقاطی که اصلاحات ارضی انجام نشده است

شاید جالب باشد بدانید که 200 صنعت مختلف ، بیش از 1200 شغل و به طورکلی حدوده سی درصد از اقتصاد ایران تحت تاثیرمسکن میباشد. با این حساب هر تغییری در این بازار وسیع میتواند تاثیرشگفت انگیزی بر وضعیت اقتصادی کشور داشته باشد . سرمایه گذاری در مسکن برای خیلی ها جذاب است ، چون به هر حال تا آدمیزاد زنده است خانه و سرپناه میخواهد ، غیر از این است ؟

ماده 1 - مالكیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سكنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . مالكیت قسمت های اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

ماده607- ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می سپارد برای آنکه آنرا مجانا" نگاهدارد. ودیعه گذار مودع و ودیعه گیر را مستودع یا امین می گویند.

قرارداد اجاره ای که پس از تاریخ / /76 تنظیم شده باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب / /76 می باشد. در این قانون تخلیه فوری عین مستاجره در صورت اتمام مدت اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر با در خواست موجر امکان پذیر شده است.

خبرگزاری میزان:قوانین آپارتمان نشینی و لزوم رعایت حداکثری آن امروزه با توجه به گسترش این شیوه زندگی امری ضروری محسوب و عزم قانونگذار هم  در این راستا ارزیابی می شود.

چنانچه ملکی که در رهن بانک است توسط مالک آن به فروش برسد طوری که وام مأخوذه و سود متعلقه بیش از مبلغ فروش باشد آیا موضوع جنبه کلاهبرداری دارد؟

خلع ید به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول (خانه،مغازه،زمین) بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه (امروزه شورای حل اختلاف) می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند، بعنوان مثال من دارای یک مغازه می باشم و به مسافرت می روم بعد از 2سال مراجعت می کنم و متوجه می شوم 

معمولا فایل‌های فروش واحدهایی که میزان متراژ زمین را عنوان می‌کنند از ارزش بیشتری نسبت به واحدهای دیگر برخوردار هستند؛ چرا که خریدار علاوه بر اینکه واحدی را خریداری کرده‌، سهمی ‌از متراژ زمینی که ملک در آن واقع شده را نصیب خود کرده است و از سوی دیگر متقاضی تنها قیمت فروش واحد را پرداخت می‌کند. پیام در ادامه تاکید کرد‌: اگر قدرالسهم هر واحد مسکونی بیش از 100 متر مربع باشد، این مساله به عنوان یک امتیاز برتر برای فروشنده و خریدار محسوب می‌شود؛ چرا که این موضوع به نفع طرفین معامله است .

رأی وحدت رویه شماره 707 هیأت عمومی دیوان عالی کشور درخصوص عدم نیاز به تقدیم دادخواست قلع و قمع بنا موضوع ماده3 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها

رأی وحدت رویه شماره ۷۲۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور در خصوص صلاحیت دادگاه رسیدگی به دعاوی راجع به اسناد ثبت احوال شماره۱/۵۹۴۴/۱۵۲/۱۱۰

بر اساس آیین‌نامه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی، مدیران ساختمان افرادی حقوقی هستند. اغلب ساکنین آپارتمان‌ها و یا خود مدیران نسبت به وظایف دو طرف اطلاعی ندارند.

مسکن یکی از بخش های مهم اقتصاد ایران است که وضعیت آن برای همه مردم مهم است برخی از افزایش قیمت ها در این حوضه خوشحال می شوند و عده ای از کاهش قیمت ها و همچنین برخی از رونق و شاید عده ای از رکود با توجه به اهمیت بالای بخش مسکن می توان از زوایای گوناگون به بررسی آن پرداخت .

ارزیابی و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ، مصالح ساختمانی توسط کارشناس رسمی دادگستری در کلیه استانها و معرفی کارشناس رسمی سایر رشته های مورد نیاز مقیم هر استان

پیش بینی افزایش - کاهش قیمت زمین-مسکن

دلایل بنیادین شکل گیری دوره های رونق و رکود مسکن

چه زمانی می توانیم بگوییم که بازار مسکن در حالت رونق و  یا رکود قرار دارد ؟

اقتصاد ایران به این دلیل از نگاه صاحب نظران اقتصادی معیوب است که در کشور، مسکن کالایی با ارزش سرمایه ای به حساب می آید. سرمایه گذاری در این بخش به اندازه ای سودآور است که دولت نیز خود به یکی از سرمایه گذاران اصلی در این بخش تبدیل شده است

‌ماده (12) قانون زمين شهري مصوب 22/6/1366: "تشخيص عمران و احياء و تأسيسات متناسب و تعيين نوع زمين داير و تميز باير از موات به عهده وزارت مسكن و شهرسازي است اين‌تشخيص قابل اعتراض در دادگاه صالحه مي‌باشد.

اصل 49 قانون اساسی - املاک بنیاد - املاک ستاد , با پیروزی انقلاب اسلامی ایران ضرورت تعیین تکلیف نسبت به اموال به جا مانده از وابستگان رژیم گذشته و افرادی که به نحوی با آن رژیم در ارتباط بودند امری اجتناب‌ ناپذیر بود...

تصويب‌نامه قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب 27/10/1341 هيأت‌وزيران

هيأت‌وزيران در جلسه مورخ 27/10/1341 تصويب‌نامه قانون ملی شدن  جنگل‌های کشور را به شرح زير تصويب نمودند.

صدور اسناد رسمي براي ساختمان هاي مسکوني و زمين هاي کشاورزي و باغ ها به استناد اسناد عادي يکي از نيازهاي جامعه است. هرچند اين امر ممکن است ...

املاک موروثی -ملک ورثه ای به املاکی اطلاق می گردد که صاحب ملک و یا ساختمان فوت نموده باشد و به سبب آن ملک بر اساس قانون حصر وراثت به وراث آن مرحوم رسیده باشد که برای خرید املاک موروثی، حتما به نکات زیر دقت کنید

مالکیت مشترک – اخذ به شفعه و بحث حقوقي حق شریک در فروش ملک مشترک

 مالکیت مشترک زمانی اتفاق می افتد که گاهی اوقات افراد به دلایل مختلف مانند ناتوانی از پرداخت قیمت مالی، تصمیم می گیرند ملکی را به طور مشترک خریداری نمایند و گاهی نیز مالی به صورت قهری به دو نفر منتقل می شود مانند خانه ای که به واسطه ارث به دو برادر منتقل می شود که به آن انتقال قهری گفته می شود

افراز به معناي تقسيم مال غير منقول با توجه به عدم رضايت شركا براي ادامه ي اشتراك است و به تعبيري افراز به معناي انحلال حالت اشاعه و تفكيك در عرف ثبتي عبارت است از تقسيم مال غيرمنقول به قطعات كوچك‌تر و صدور سند مالكيت مفروزي با ابطال سند

خلع ید - دعوای خلع ید به لحاظ حقوقی دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه بخواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند .

نکاتی که در خرید وفروش املاک  بایستی بیشتر مد نظر قرار گیرد

بیشترین دعاوی مطروحه در امور حقوقی، پرونده های مربوط به دعاوی ملکی است و یکی از دلائل آن عدم توجه طرفین معامله به مقررات خاص بیع و یا دقت نکردن در مسائلی که هنگام معامله توجه به آن ضروری است در اینجا نکاتی را یاد آور میشویم تا شما را راهنمایی کرده باشیم و شما نیز هنگام معامله آن را مد نظر داشته باشید

صلح عمری یا مصالحه به شرط عمری همان است که اگر شخصی بخواهد بخشی ازاملاک و مستغلات و دارائی خویش  را به فرزند خود یا کسی بدهد اما کاملا اختیار مال و یا املاک مورد نظر و همچنین سود دریافتی از ماحصل اجاره  به طرف مقابل منتقل نشود و مالک اولی در مواقع بخصوصی که مد نظر او می باشد دوباره آن مال به تملک خود در بیاورد

شخصی به موجب قولنامه عادی ، ملکی را خریده است ؛ فروشنده هشتاد درصد از مبلغ معامله را دریافت کرده و بیست درصد مابقی می بایست در دفترخانه و موقع انتقال سند پرداخت شود. فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال قطعی سند خودداری می کند. لذا در این مبحث خریدار می تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید

با توجه به اینكه مقرر گریده دفاتر اسناد رسمی هنگام انجام هر گونه معامله اعم از شرطی و رهنی و قطعی و امثال هم نسبت به املاكی كه دارای سند مالكیت می باشند مراتب را از اداره ثبت محل وقوع ملك استعلام نماینده بنابراین پس از وصول استعلام از دفتر خانه بشرح زیر عمل می شود.

مبایعه نامه – قولنامه از مهمترین شرایط برای هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات می باشد که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگیرد مشکلاتی را برای خریداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذیل به گزیده ای از قوانین مربوط به مبایعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدنی کشور استخراج گردیده است مربوط به قراردادهای بیع, خرید و فروش خواهیم پرداخت

نکات مهم در هنگام معامله در بنگاه های معاملات ملکی توجه به نکات زیر مهم است

بررسی شود که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه است یا خیر 

اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع است و یا این که خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه 

صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تأیید کند

تغییر کاربری زمین زراعی

تغییر کاربری زمین زراعی - متقاضي درخواست خود را به همراه مدارك مالكيت و مجوز تاسيس يا موافقت اصولي طرح مورد نظر ، نقشه عرصه مورد اجراي طرح و نظريه اداره كل محيط زيست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههاي ذيربط در چهارچوب ماده 7 قانون تحويل مديريت جهاد كشاورزي شهرستان مي دهد جهت تغییر کاربری زمین مديريت جهاد كشاورزي شهرستان پس از بررسي و درخواست نسبت به تهيه گزارش و كروكي و مدارك مورد نياز اقدام و به همراه درخواست متقاضي و ساير مدارك مربوطه به مديريت امور اراضي استان ارسال مي نمايد

 مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی

ماده 4- ‌كساني كه در يك يا چند قطعه زمين اعم از داير و باير مشاعاً شريك باشند، در صورتي كه سهم هر يك بيش از هزار متر مربع نگردد، مي‌توانند مجتمعاً‌ عمران نمايند و با هر يك پس از تجميع يا انتقال يا افراز با رعايت ساير ضوابط و شرايط منفرداً يا مجتمعاً براي عمران زمين خود پروانه اخذ نمايند. هر‌گونه تجميع و افراز و انتقال سهام مشاعي اراضي باير و داير بين يكديگر تا حد نصاب مقرر براي منتقل‌اليه با رعايت ضوابط شهرداري بلامانع است.

مبایعه نامه

«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.این اصطلاح به صورت «بیع نامه» نیز به کار می رود و مفهوم آن تفاوتی با «مبایعه نامه» ندارد

از نظر قانونی در مواردی که بین مالک و ‌مستاجرش قرارداد اجاره‌ای تنظیم نشده باشد یا اگر تنظیم شده، ‌مدت آن منقضی شده باشد و در ضمن طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه با تعیین‌اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند، هر یک از آنها می‌تواند برای ‌تعیین اجاره‌ بها، در مواردی که اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و تنظیم‌اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند.

اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر نامیده می‌شود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجاره‌بها یا کرایه، به اجاره واگذار می‌کند.

ثبت املاك و اسناد كه موضوع قانون ثبت است مانند هر قانون ديگر از قبيل قانون مدني و كيفري و غيره براي خود هدفي دارد كه يكي از اهداف عمده و اساسي ثبت املاك حفظ مالكيت مالكين  ذوي الحقوق نسبت به آنهاست. تا از تجاوز و تعدي ديگران در امان بماند و مالكيت افراد از امنيت برخوردار باشند.