جستجوی شناسه ملک

مشاوره حقوقی

وقف و شرایط فروش و انتقال مال موقوفه

منظور از حبس کردن مال، نگه داشتن عین مال و جلوگیری از انتقال مالکیت و تصرف و تلف شدن آن است. منظور از واژه «تسبیل» نیز قرار گرفتن در راهی است که مد نظر واقف بوده یا به عبارتی دیگر، قرار گرفتن در راه خداست.

1395/09/19 - 18:56 علی یوسفی ادامه مطلب

قانون نظام صنفی کشور

ماده ۱ - نظام صنفي: قواعد و مقرراتي است كه امور مربوط به سازمان،‌ وظايف، ‌اختيارات، حدود و حقوق افراد و واحدهاي صنفي را طبق اين قانون تعيين‌مي‌كند.

1395/09/18 - 13:03 علی یوسفی ادامه مطلب

قوانین حاکم در مورد اثبات مالکیت

رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد اعتبار قوانین مدنی و سایر قوانین حاکم در مورد اثبات مالکیت اشخاص در نقاطی که اصلاحات ارضی انجام نشده است ‌رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد اعتبار قوانین مدنی و سایرقوانین حاکم در مورد اثبات‌مالکیت اشخاص در نقاطی که اصلاحات ارضی انجام نشده است

1395/09/18 - 13:01 علی یوسفی ادامه مطلب

نکات کلیدی مشاورین املاک

زندگی مدرن امروزی در شرایط پراضطراب شهری ، در کنار پیچیدگی های و روابط انسان ها نیازمند بهره مندی از خدمات مشاورین امین و خبره می باشد . تا در کنار کسب و کار بیمه گر سرمایه پر ارزش شما باشد.

1395/09/18 - 12:50 علی یوسفی ادامه مطلب

تحلیل و پیش بینی مسکن

شاید جالب باشد بدانید که 200 صنعت مختلف ، بیش از 1200 شغل و به طورکلی حدوده سی درصد از اقتصاد ایران تحت تاثیرمسکن میباشد. با این حساب هر تغییری در این بازار وسیع میتواند تاثیرشگفت انگیزی بر وضعیت اقتصادی کشور داشته باشد سرمایه گذاری در مسکن برای خیلی ها جذاب است ، چون به هر حال تا آدمیزاد زنده است خانه و سرپناه میخواهد ، غیر از این است ؟

1395/09/18 - 12:40 علی یوسفی ادامه مطلب

قانون‌ تملك آپارتمان ها

ماده 1 - مالكیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سكنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . مالكیت قسمت های اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

1395/09/18 - 12:38 علی یوسفی ادامه مطلب

قوانین و مقررات مرتبط با ودیعه

ماده607- ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می سپارد برای آنکه آنرا مجانا" نگاهدارد. ودیعه گذار مودع و ودیعه گیر را مستودع یا امین می گویند.

1395/09/18 - 12:37 علی یوسفی ادامه مطلب

شرایط تخلیه فوری ملک

قرارداد اجاره ای که پس از تاریخ / /76 تنظیم شده باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب / /76 می باشد. در این قانون تخلیه فوری عین مستاجره در صورت اتمام مدت اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر با در خواست موجر امکان پذیر شده است.

1395/09/18 - 12:22 علی یوسفی ادامه مطلب

امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان ها

خبرگزاری میزان:قوانین آپارتمان نشینی و لزوم رعایت حداکثری آن امروزه با توجه به گسترش این شیوه زندگی امری ضروری محسوب و عزم قانونگذار هم  در این راستا ارزیابی می شود.

1395/09/18 - 12:17 علی یوسفی ادامه مطلب

بررسی ملکی که در رهن بانک است

چنانچه ملکی که در رهن بانک است توسط مالک آن به فروش برسد طوری که وام مأخوذه و سود متعلقه بیش از مبلغ فروش باشد آیا موضوع جنبه کلاهبرداری دارد؟

1395/09/18 - 11:52 علی یوسفی ادامه مطلب

خلع ید و تخلیه چیست ؟

خلع ید به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول (خانه،مغازه،زمین) بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه (امروزه شورای حل اختلاف) می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند، بعنوان مثال من دارای یک مغازه می باشم و به مسافرت می روم بعد از 2سال مراجعت می کنم و متوجه می شوم 

1395/09/18 - 11:44 علی یوسفی ادامه مطلب

قدرالسهم زمین - عرصه

معمولا فایل‌های فروش واحدهایی که میزان متراژ زمین را عنوان می‌کنند از ارزش بیشتری نسبت به واحدهای دیگر برخوردار هستند؛ چرا که خریدار علاوه بر اینکه واحدی را خریداری کرده‌، سهمی ‌از متراژ زمینی که ملک در آن واقع شده را نصیب خود کرده است و از سوی دیگر متقاضی تنها قیمت فروش واحد را پرداخت می‌کند. پیام در ادامه تاکید کرد‌: اگر قدرالسهم هر واحد مسکونی بیش از 100 متر مربع باشد، این مساله به عنوان یک امتیاز برتر برای فروشنده و خریدار محسوب می‌شود؛ چرا که این موضوع به نفع طرفین معامله است .

1395/09/18 - 11:40 علی یوسفی ادامه مطلب

آرای وحدت رویه کاربری اراضی

رأی وحدت رویه شماره 707 هیأت عمومی دیوان عالی کشور درخصوص عدم نیاز به تقدیم دادخواست قلع و قمع بنا موضوع ماده3 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها

1395/09/18 - 11:25 علی یوسفی ادامه مطلب

آرای وحدت رویه راجع به اسناد

رأی وحدت رویه شماره ۷۲۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور در خصوص صلاحیت دادگاه رسیدگی به دعاوی راجع به اسناد ثبت احوال شماره۱/۵۹۴۴/۱۵۲/۱۱۰

1395/09/18 - 11:22 علی یوسفی ادامه مطلب

وظایف مدیر در آپارتمان‌ها

بر اساس آیین‌نامه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی، مدیران ساختمان افرادی حقوقی هستند. اغلب ساکنین آپارتمان‌ها و یا خود مدیران نسبت به وظایف دو طرف اطلاعی ندارند.

1395/09/18 - 11:19 علی یوسفی ادامه مطلب

مقایسه اقتصادی املاک

مسکن یکی از بخش های مهم اقتصاد ایران است که وضعیت آن برای همه مردم مهم است برخی از افزایش قیمت ها در این حوضه خوشحال می شوند و عده ای از کاهش قیمت ها و همچنین برخی از رونق و شاید عده ای از رکود با توجه به اهمیت بالای بخش مسکن می توان از زوایای گوناگون به بررسی آن پرداخت .

1395/09/18 - 11:16 علی یوسفی ادامه مطلب

برآورد قیمت زمین

ارزیابی و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ، مصالح ساختمانی توسط کارشناس رسمی دادگستری در کلیه استانها و معرفی کارشناس رسمی سایر رشته های مورد نیاز مقیم هر استان

1395/09/18 - 11:13 علی یوسفی ادامه مطلب

افزایش - کاهش - قیمت

پیش بینی افزایش - کاهش قیمت زمین-مسکن

دلایل بنیادین شکل گیری دوره های رونق و رکود مسکن

چه زمانی می توانیم بگوییم که بازار مسکن در حالت رونق و  یا رکود قرار دارد ؟

1395/09/18 - 11:10 علی یوسفی ادامه مطلب

برآورد سرمایه گذاری و سود

اقتصاد ایران به این دلیل از نگاه صاحب نظران اقتصادی معیوب است که در کشور، مسکن کالایی با ارزش سرمایه ای به حساب می آید. سرمایه گذاری در این بخش به اندازه ای سودآور است که دولت نیز خود به یکی از سرمایه گذاران اصلی در این بخش تبدیل شده است

1395/09/18 - 11:07 علی یوسفی ادامه مطلب

ماده (12) قانون زمين شهري

‌ماده (12) قانون زمين شهري مصوب 22/6/1366: "تشخيص عمران و احياء و تأسيسات متناسب و تعيين نوع زمين داير و تميز باير از موات به عهده وزارت مسكن و شهرسازي است اين‌تشخيص قابل اعتراض در دادگاه صالحه مي‌باشد.

1395/09/18 - 11:02 علی یوسفی ادامه مطلب

اصل 49 قانون اساسی - املاک

اصل 49 قانون اساسی - املاک بنیاد - املاک ستاد , با پیروزی انقلاب اسلامی ایران ضرورت تعیین تکلیف نسبت به اموال به جا مانده از وابستگان رژیم گذشته و افرادی که به نحوی با آن رژیم در ارتباط بودند امری اجتناب‌ ناپذیر بود...

1395/09/18 - 10:54 علی یوسفی ادامه مطلب

منابع طبیعی

تصويب‌نامه قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب 27/10/1341 هيأت‌وزيران

هيأت‌وزيران در جلسه مورخ 27/10/1341 تصويب‌نامه قانون ملی شدن  جنگل‌های کشور را به شرح زير تصويب نمودند.

1395/09/18 - 10:52 علی یوسفی ادامه مطلب

مواد 147 و 148 اصلاحي قانون ثبت

صدور اسناد رسمي براي ساختمان هاي مسکوني و زمين هاي کشاورزي و باغ ها به استناد اسناد عادي يکي از نيازهاي جامعه است. هرچند اين امر ممکن است ...

1395/09/18 - 10:16 علی یوسفی ادامه مطلب

املاک موروثی - ملک ورثه ای

املاک موروثی -ملک ورثه ای به املاکی اطلاق می گردد که صاحب ملک و یا ساختمان فوت نموده باشد و به سبب آن ملک بر اساس قانون حصر وراثت به وراث آن مرحوم رسیده باشد که برای خرید املاک موروثی، حتما به نکات زیر دقت کنید

 

1395/09/18 - 00:39 علی یوسفی ادامه مطلب

مالکیت مشترک - حق شفعه

مالکیت مشترک – اخذ به شفعه و بحث حقوقي حق شریک در فروش ملک مشترک

 مالکیت مشترک زمانی اتفاق می افتد که گاهی اوقات افراد به دلایل مختلف مانند ناتوانی از پرداخت قیمت مالی، تصمیم می گیرند ملکی را به طور مشترک خریداری نمایند و گاهی نیز مالی به صورت قهری به دو نفر منتقل می شود مانند خانه ای که به واسطه ارث به دو برادر منتقل می شود که به آن انتقال قهری گفته می شود

1395/09/18 - 00:38 علی یوسفی ادامه مطلب

افراز زمین مشاعی - افراز زمین

افراز به معناي تقسيم مال غير منقول با توجه به عدم رضايت شركا براي ادامه ي اشتراك است و به تعبيري افراز به معناي انحلال حالت اشاعه و تفكيك در عرف ثبتي عبارت است از تقسيم مال غيرمنقول به قطعات كوچك‌تر و صدور سند مالكيت مفروزي با ابطال سند

1395/09/18 - 00:36 علی یوسفی ادامه مطلب

خلع ید - دعوای خلع ید

خلع ید - دعوای خلع ید به لحاظ حقوقی دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند و از دادگاه بخواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند .

1395/09/18 - 00:35 علی یوسفی ادامه مطلب

نکات مهم در خرید املاک و اراضی

نکاتی که در خرید وفروش املاک  بایستی بیشتر مد نظر قرار گیرد

بیشترین دعاوی مطروحه در امور حقوقی، پرونده های مربوط به دعاوی ملکی است و یکی از دلائل آن عدم توجه طرفین معامله به مقررات خاص بیع و یا دقت نکردن در مسائلی که هنگام معامله توجه به آن ضروری است در اینجا نکاتی را یاد آور میشویم تا شما را راهنمایی کرده باشیم و شما نیز هنگام معامله آن را مد نظر داشته باشید

1395/09/18 - 00:32 علی یوسفی ادامه مطلب

صلح عمری املاک - صلح به شرط عمری

صلح عمری یا مصالحه به شرط عمری همان است که اگر شخصی بخواهد بخشی ازاملاک و مستغلات و دارائی خویش  را به فرزند خود یا کسی بدهد اما کاملا اختیار مال و یا املاک مورد نظر و همچنین سود دریافتی از ماحصل اجاره  به طرف مقابل منتقل نشود و مالک اولی در مواقع بخصوصی که مد نظر او می باشد دوباره آن مال به تملک خود در بیاورد

1395/09/18 - 00:31 علی یوسفی ادامه مطلب

الزام به تنظیم سند

شخصی به موجب قولنامه عادی ، ملکی را خریده است ؛ فروشنده هشتاد درصد از مبلغ معامله را دریافت کرده و بیست درصد مابقی می بایست در دفترخانه و موقع انتقال سند پرداخت شود. فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال قطعی سند خودداری می کند. لذا در این مبحث خریدار می تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید

1395/09/18 - 00:29 علی یوسفی ادامه مطلب

استعلام از اداره ثبت و اسناد

با توجه به اینكه مقرر گریده دفاتر اسناد رسمی هنگام انجام هر گونه معامله اعم از شرطی و رهنی و قطعی و امثال هم نسبت به املاكی كه دارای سند مالكیت می باشند مراتب را از اداره ثبت محل وقوع ملك استعلام نماینده بنابراین پس از وصول استعلام از دفتر خانه بشرح زیر عمل می شود.

 

1395/09/18 - 00:26 علی یوسفی ادامه مطلب

قوانین مبایعه نامه - قولنامه

مبایعه نامه – قولنامه از مهمترین شرایط برای هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات می باشد که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگیرد مشکلاتی را برای خریداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذیل به گزیده ای از قوانین مربوط به مبایعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدنی کشور استخراج گردیده است مربوط به قراردادهای بیع, خرید و فروش خواهیم پرداخت

1395/09/18 - 00:25 علی یوسفی ادامه مطلب

نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد

نکات مهم در هنگام معامله در بنگاه های معاملات ملکی توجه به نکات زیر مهم است

بررسی شود که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه است یا خیر 

اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع است و یا این که خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه 

صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تأیید کند

1395/09/18 - 00:24 علی یوسفی ادامه مطلب

تغییر کار بری زمین زراعی

تغییر کاربری زمین زراعی

تغییر کاربری زمین زراعی - متقاضي درخواست خود را به همراه مدارك مالكيت و مجوز تاسيس يا موافقت اصولي طرح مورد نظر ، نقشه عرصه مورد اجراي طرح و نظريه اداره كل محيط زيست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههاي ذيربط در چهارچوب ماده 7 قانون تحويل مديريت جهاد كشاورزي شهرستان مي دهد جهت تغییر کاربری زمین مديريت جهاد كشاورزي شهرستان پس از بررسي و درخواست نسبت به تهيه گزارش و كروكي و مدارك مورد نياز اقدام و به همراه درخواست متقاضي و ساير مدارك مربوطه به مديريت امور اراضي استان ارسال مي نمايد

1395/09/18 - 00:22 علی یوسفی ادامه مطلب

زمین و نحوه خرید و تملک اراضی

 مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی

ماده 4- ‌كساني كه در يك يا چند قطعه زمين اعم از داير و باير مشاعاً شريك باشند، در صورتي كه سهم هر يك بيش از هزار متر مربع نگردد، مي‌توانند مجتمعاً‌ عمران نمايند و با هر يك پس از تجميع يا انتقال يا افراز با رعايت ساير ضوابط و شرايط منفرداً يا مجتمعاً براي عمران زمين خود پروانه اخذ نمايند. هر‌گونه تجميع و افراز و انتقال سهام مشاعي اراضي باير و داير بين يكديگر تا حد نصاب مقرر براي منتقل‌اليه با رعايت ضوابط شهرداري بلامانع است.

1395/09/18 - 00:18 علی یوسفی ادامه مطلب

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

مبایعه نامه

«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.این اصطلاح به صورت «بیع نامه» نیز به کار می رود و مفهوم آن تفاوتی با «مبایعه نامه» ندارد

1395/09/18 - 00:15 علی یوسفی ادامه مطلب

دعوای الزام به تنظیم اجاره‌نامه

از نظر قانونی در مواردی که بین مالک و ‌مستاجرش قرارداد اجاره‌ای تنظیم نشده باشد یا اگر تنظیم شده، ‌مدت آن منقضی شده باشد و در ضمن طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه با تعیین‌اجاره‌بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند، هر یک از آنها می‌تواند برای ‌تعیین اجاره‌ بها، در مواردی که اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و تنظیم‌اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند.

1395/09/18 - 00:10 علی یوسفی ادامه مطلب

همه چیز درباره قرارداد اجاره نامه

اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر نامیده می‌شود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجاره‌بها یا کرایه، به اجاره واگذار می‌کند.

1395/09/18 - 00:07 علی یوسفی ادامه مطلب

اصطلاحات ثبتی

ثبت املاك و اسناد كه موضوع قانون ثبت است مانند هر قانون ديگر از قبيل قانون مدني و كيفري و غيره براي خود هدفي دارد كه يكي از اهداف عمده و اساسي ثبت املاك حفظ مالكيت مالكين  ذوي الحقوق نسبت به آنهاست. تا از تجاوز و تعدي ديگران در امان بماند و مالكيت افراد از امنيت برخوردار باشند.

1395/09/18 - 00:02 علی یوسفی ادامه مطلب
در حال ارسال اطلاعات به سرور است ...